房地產(chǎn)已進(jìn)入“好房子”時(shí)代，各大房企都在努力卷產(chǎn)品。3月31日，萬科發(fā)布2025年年報(bào)，實(shí)現(xiàn)營收2334億。面對(duì)過去一年的多重艱巨挑戰(zhàn)，在大股東和各方的大力支持下，萬科迎難而上，竭盡全力實(shí)現(xiàn)了殊為不易的生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，按期保質(zhì)交付房屋11.7萬套，多地開盤去化率超80%，盤活產(chǎn)能達(dá)338.5億元。

2025年，在國家保交房政策“組合拳”持續(xù)落實(shí)和各方支持下，萬科通過一系列的扎實(shí)行動(dòng)，完成了交付任務(wù)。萬科綜合運(yùn)用多種創(chuàng)新技術(shù)，全面加強(qiáng)工程品質(zhì)全周期管理，提升項(xiàng)目過程管理的精細(xì)化水平，將360攝像頭、無人機(jī)巡場等智慧技術(shù)運(yùn)用到項(xiàng)目工地讓業(yè)主“云監(jiān)工”，累計(jì)開展超1500次“看見家”活動(dòng)，邀請超2.8萬戶客戶線下走進(jìn)工地實(shí)地觀看工程情況，積極開展“交付即辦證”服務(wù)為客戶提供便利，不斷強(qiáng)化社區(qū)運(yùn)營和配套以打造有溫度的社區(qū)生態(tài)。多措并舉下，萬科按期保質(zhì)交付11.7萬套，其中1.7萬套房屋實(shí)現(xiàn)提前30天交付，約5000套房屋實(shí)現(xiàn)跨年提前交付，完成近兩年需交付量約70%，交付高峰期已過，后續(xù)交付壓力將顯著下降。濟(jì)南、鄭州、南昌等多地項(xiàng)目交付實(shí)現(xiàn)100%收房。

做好交付的同時(shí)，萬科綜合住區(qū)產(chǎn)品仍保持了競爭力。萬科融合過往技術(shù)積淀，在全國多個(gè)項(xiàng)目中推進(jìn)好房子標(biāo)準(zhǔn)落地，上海理想之地近零碳社區(qū)入選住建部首批好社區(qū)案例，全年18個(gè)項(xiàng)目投資兌現(xiàn)度84%，其中上海高福云境、成都都會(huì)甲第、哈爾濱蘭樾、溫州璞拾云洲首開去化率超過8成。

此外，萬科堅(jiān)持存量資源盤活為主導(dǎo)、精準(zhǔn)投資為補(bǔ)充的投資策略，積極盤活產(chǎn)能。萬科借助各類支持性政策，萬科形成了存量盤活的系統(tǒng)性打法。2025年，萬科通過存量盤活獲取新項(xiàng)目23個(gè)，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積186.9萬平方米，存量盤活產(chǎn)能338.5億元，優(yōu)化了資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充了發(fā)展動(dòng)能。

一位房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，2025年萬科面臨多重艱巨挑戰(zhàn)，能夠在大股東和各方支持下，攻堅(jiān)克難，按期保質(zhì)完成房屋交付任務(wù)，實(shí)為不易。更難得的是，當(dāng)前行業(yè)邁入新發(fā)展階段，客戶需求日益多元，不僅要求好房子，更要好社區(qū)，萬科在完成保交房的基礎(chǔ)上，仍保持了產(chǎn)品競爭力，新項(xiàng)目在全國多地實(shí)現(xiàn)了熱銷，為適配行業(yè)新階段做好了能力準(zhǔn)備。

值得一提的是，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)整體也表現(xiàn)穩(wěn)健。2025年，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)全口徑收入580.1億元。萬科積極踐行租購并舉，泊寓業(yè)務(wù)規(guī)模、效率和納保量保持行業(yè)領(lǐng)先，共運(yùn)營管理長租公寓27萬間，整體出租率超95%，其中通過輕資產(chǎn)委托管理的房源已達(dá)10.5萬間，成為業(yè)內(nèi)首個(gè)輕資產(chǎn)受托管理規(guī)模突破10萬間的集中式長租公寓企業(yè)；萬物云實(shí)現(xiàn)營收373.6億，規(guī)模與綜合服務(wù)能力業(yè)內(nèi)領(lǐng)先；萬緯物流營收穩(wěn)步增長，其中冷鏈?zhǔn)杖胪壬仙?5%，萬緯整體可租賃倉儲(chǔ)面積超1000萬平方米，高標(biāo)及冷鏈倉儲(chǔ)出租率均穩(wěn)中有升；印力整體出租率94.5%，已與超12700家品牌建立良好合作，中金印力消費(fèi)REIT表現(xiàn)穩(wěn)健，年化現(xiàn)金流分派率4.18%。