2026年以來，全國重點城市二手房成交保持一定韌性，成為支撐樓市回暖的重要力量。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度（截至3月29日）重點20城二手住宅成交31.9萬套，同比下降5.7%，仍顯著高于2024年同期。3月（截至29日）20城二手住宅成交13.4萬套，同比下降6.3%。從周度成交來看，春節(jié)后二手房成交量連續(xù)五周環(huán)比回升，3月第4周（3.23-3.29）20城二手住宅成交量已達2025年以來周度新高。

從成交結(jié)構(gòu)來看，二手房在整體市場中的地位持續(xù)提升。2026年1-2月，30城二手住宅成交套數(shù)占新房及二手房合計成交量的比重為72%，較2025年全年提升7個百分點。

從重點城市來看，北京、上海、深圳等核心城市二手房市場“小陽春”行情顯現(xiàn)?！皽邨l”新政實施一個月以來，上海成為今年“小陽春”行情中活躍度最高的城市。根據(jù)上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，3月，上海二手房（含商業(yè)）累計網(wǎng)簽31215套，一舉創(chuàng)下2021年3月以來近5年的最高紀(jì)錄。從單日成交表現(xiàn)而言，3月全月共有13天二手房單日網(wǎng)簽量突破千套大關(guān)，其中有7天單日成交突破1300套，3月28日更是創(chuàng)下單日成交1585套的近5年峰值。二手房市場的熱度也在逐步傳導(dǎo)至新房市場，上海多個新房樓盤計劃自4月起逐步收減折扣。

上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，自滬七條新政發(fā)布以來，買方入市意愿積極，2025年6月買方平均成交周期為49天，而今年3月平均成交周期已縮短至39天。伴隨成交放量，外環(huán)外區(qū)域庫存去化壓力得到有效緩解。市場逐漸從前期“去庫存”階段轉(zhuǎn)向供需動態(tài)平衡的修復(fù)期。

值得一提的是，我愛我家近期發(fā)布的《上海房地產(chǎn)市場需求與預(yù)期問卷調(diào)查》數(shù)據(jù)顯示，消費者對市場預(yù)期也在調(diào)整：41.4%的受訪者認為，未來1—2年上海房地產(chǎn)市場價格會上漲，其中有21.6%的人認為會出現(xiàn)小幅上漲1%～5%，19.8%的人認為漲幅將達5%以上。此外，還有20%的人表示看不清形勢，難以判斷。

北京二手房市場同樣在3月交出亮眼成績單。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為19886套，這一數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下15個月來的最高峰值，更是繼2025年3月之后，再度重回接近2萬套的量級。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，3月，北京二手房市場迎來政策與季節(jié)共振下的小陽春強勢回暖，呈現(xiàn)量暴漲、價微穩(wěn)、極端分化特征，成交創(chuàng)近兩年次高，但價格未全面普漲，核心區(qū)與外圍、優(yōu)質(zhì)房與普通房表現(xiàn)冰火兩重天。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、上海小戶型、低總價二手房仍是成交主力。當(dāng)前大城市的剛需及剛改購房者普遍通過購買二手房解決居住問題，而新房市場則轉(zhuǎn)向滿足改善性需求。2026年1-2月，北京、上海70平米以下二手房成交占比分別提升至39%、42%。同時隨著房價持續(xù)調(diào)整，市場房源整體向低總價段回落，1-2月北京、上海300萬以下二手房成交套數(shù)占比較2025年分別提升5個、6個百分點，成交套數(shù)同比增長13%、25%。

深圳樓市在3月同樣強勢開啟“小陽春”。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月深圳一二手住宅總網(wǎng)簽量7898套，環(huán)比上漲117%，是近11個月里的最高值。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月“小陽春”市場，二手市場支撐強勁。全月二手住宅網(wǎng)簽5071套，環(huán)比上漲117%，持續(xù)穩(wěn)定在“榮枯線”水平，市場底部支撐堅實，給后續(xù)二季度的行情帶來更多可能性。深圳樂有家門店二手簽約量環(huán)比上漲244%，逼近2024年“929”政策后的峰值水平；購房者看房熱度更是刷新紀(jì)錄，創(chuàng)下近5年最高月度看房量，較2024年10月還高出17%。

另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，當(dāng)月全市二手房錄得7225套（錄得量系指以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)），環(huán)比大幅增長151%，創(chuàng)下近12個月以來新高。

58安居客研究院院長張波指出，從全國熱點城市表現(xiàn)來看，樓市呈現(xiàn)一線領(lǐng)跑、結(jié)構(gòu)性回暖的鮮明特征，北京、上海等一線城市二手房成交均迎來明顯放量，政策刺激下的需求釋放效應(yīng)顯著；強二線核心城市同步回暖，但三四線城市仍相對平淡。整體而言，當(dāng)前市場已形成核心城市二手房主導(dǎo)格局，新房市場下一步有望借助二手房置換鏈條的打通迎來改善。

其預(yù)測，全國市場預(yù)計在4、5月份將延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復(fù)趨勢，政策效果的持續(xù)性仍需關(guān)注需求釋放節(jié)奏，五一窗口期各地有望加碼政策，總體持續(xù)復(fù)蘇的節(jié)奏不變。