國有六大行2025年房貸余額集體減少，“提前還房貸”現(xiàn)象猶在。

澎湃新聞根據(jù)國有六大行和上市股份行2025年年報(bào)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，作為按揭貸款發(fā)放主力軍，國有六大行的個(gè)人住房貸款余額去年均出現(xiàn)減少，10家上市全國性股份制銀行（招行、興業(yè)、中信、民生、浦發(fā)、光大、平安、華夏、浙商、渤海）中，7家增長，3家減少。

資產(chǎn)質(zhì)量上，在披露相關(guān)數(shù)據(jù)的13家上市銀行中，2025年，8家銀行個(gè)人住房貸款不良率上升，4家下降，1家持平。

六大行房貸余額均下降

作為個(gè)人住房貸款發(fā)放的絕對主力，2025年，國有六大行的個(gè)人住房貸款合計(jì)減少7115.16億元，較2024年（6210.57億元）和2023年（5568.57億元）的降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

2025年上市國有大行、股份行的個(gè)人貸款余額情況

國有六大行的個(gè)人住房貸款余額在2025年下半年減少加速。2025年上半年，國有六大行的個(gè)人住房貸款合計(jì)減少1078.33億元。

相較2024年郵儲(chǔ)銀行和交行房貸余額增長，2025年，國有六大行（工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲(chǔ)銀行和交行）的個(gè)人住房貸款余額均出現(xiàn)減少。

10家股份制銀行中，7家在2025年個(gè)人住房貸款余額增長，興業(yè)銀行、光大銀行和渤海銀行個(gè)人住房貸款余額下降。

在全部上市國有大行和股份行中，中信銀行是2025年個(gè)人住房貸款余額增加規(guī)模最多的，余額較上年末增加了550.9億元。年報(bào)披露，該行去年個(gè)人住房貸款投放2114.34億元。

上市銀行在年報(bào)和業(yè)績會(huì)上透露了今年以來房貸投放策略和進(jìn)展。

交通銀行副行長周萬阜在該行2025年業(yè)績會(huì)上表示，進(jìn)入3月份以來，按揭貸款的進(jìn)件量明顯上升。無論是比去年前兩個(gè)季度還是比去年三四季度應(yīng)該都是增長15%左右，應(yīng)該也是房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的一種信號。相信如果這樣下去，今年的房貸能夠逐步走出負(fù)增長的情況，會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)正增長，帶動(dòng)零售貸款實(shí)現(xiàn)預(yù)期的增長目標(biāo)。

招行在年報(bào)中表示，展望2026年，零售貸款方面，積極落實(shí)“促消費(fèi)”各項(xiàng)政策，在風(fēng)險(xiǎn)審慎的前提下保持消費(fèi)類貸款的投放力度，密切跟蹤市場形勢，推動(dòng)個(gè)人住房、小微貸款平穩(wěn)增長。

房貸不良率：8家上升、4家下降、1家持平

在披露房貸資產(chǎn)質(zhì)量的上市的國有大行和股份行中，中國銀行、民生銀行實(shí)現(xiàn)了個(gè)人住房不良“雙降”，興業(yè)銀行個(gè)人住房不良貸款余額下降而不良率持平，7家個(gè)人住房不良貸款“雙升”。

2025年，工行、建行、農(nóng)行、郵儲(chǔ)銀行、交行個(gè)人住房貸款不良率分別上升了0.33、0.26、0.19、0.05和0.43個(gè)百分點(diǎn)，中行個(gè)人住房貸款不良率則較2024年下降了0.01個(gè)百分點(diǎn)。而在2024年六大行房貸不良率集體上漲。

從絕對值看，六大行中，工行和交行的個(gè)人住房貸款不良率最高，超過了1%，中行的個(gè)人住房貸款不良率最低。

股份制銀行中，在披露個(gè)人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量的7家銀行（招行、興業(yè)、中信、浦發(fā)、民生、平安、華夏）中，招行、浦發(fā)、華夏銀行個(gè)人住房貸款不良率微升，中信、民生、平安銀行個(gè)人住房貸款不良率下降，興業(yè)銀行持平。