2026年以來香港樓市回暖明顯。

香港中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，香港新房市場累計錄得5373宗買賣登記，涉及總金額達(dá)628億港元，這兩項數(shù)據(jù)同比分別上漲38%及94%，均創(chuàng)下歷年同期新高。由于登記數(shù)據(jù)存在滯后，一季度實(shí)際新房成交量達(dá)6300宗，創(chuàng)2013年香港一手房新規(guī)實(shí)施以來同期新高。

值得一提的是，在香港樓市回暖帶動下，新房市場現(xiàn)近年來罕見的大手客“掃貨潮”。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至3月20日，2026年首季全港新盤共錄得265宗大手客入市個案（“大手客”指同一買家在一個月內(nèi)于同一屋苑購入多于一個單位），創(chuàng)下2008年后同期新高。今年一季度265宗大手買賣涉及單位達(dá)695個，總成交金額達(dá)71.3億港元，單是大手客交易額就占整體新房登記量超過一成。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，平均每組大手客的入市門檻達(dá)2691萬港元。如果與2025年同期的117宗相比，同比上漲約1.3倍；若進(jìn)一步對比“撤辣前”的2023年首季僅有的15宗，今年首季數(shù)據(jù)更是飆升近17倍。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，這反映出在市場全面復(fù)蘇的背景下，實(shí)力投資者正紛紛入市，全面布局新盤市場。

香港中原地產(chǎn)的監(jiān)測信息顯示，新鴻基地產(chǎn)旗下的西沙灣“票王盤”SIERRA SEA成為首季大手客入市榜首，單季錄得166宗大手掃貨個案，涉及單位高達(dá)447個，總成交金額27.5億港元。該盤同時以1468宗登記及91.8億港元成交額，成為首季“最吸金”新盤。除大型屋苑外，市區(qū)單幢盤同樣備受資金追捧，其中北角嘉居·天后及油麻地瑧爾表現(xiàn)突出，分別錄得10組（涉27個單位）及8組（涉33個單位）大手客紀(jì)錄。值得注意的是，新世界旗下的瑧爾早于去年底發(fā)售全盤63個單位并當(dāng)日全部售罄。

此外，“一客多食”現(xiàn)象在近期新盤市場頻現(xiàn)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，今年首季斥資購入兩個單位的大手客多達(dá)160組；購入三個單位的有55組；連掃四個單位的買家也有34組；更有12組“超級大手客”一口氣吃下5個或以上單位。其中最引人注目的兩宗交易，涉及兩名以公司名義入市的大手買家，分別一口氣購入9個單位，其中一人斥資7291萬港元買入啟德The Henley III；另一人則以5841萬港元連購SIERRA SEA第2B期單位。

陳永杰分析指出，往年首季多屬樓市傳統(tǒng)淡季，而今年市況明顯反轉(zhuǎn)。由于樓市見底信號明確，目前樓價比去年3月低位反彈逾一成，買家普遍存在“遲買會貴”的心理，疊加“一客多食”的大手掃貨潮推動，市場迅速升溫，提前引發(fā)強(qiáng)勁的“小陽春”。

陳永杰進(jìn)一步指出，盡管中東局勢波動，但預(yù)計對香港樓市影響有限，反而可能吸引避險資金流入。隨著購買力持續(xù)釋放，加上內(nèi)地買家積極入市，預(yù)計第二季一手成交可達(dá)7000宗，市場有望保持強(qiáng)勁勢頭。

二手房市場表現(xiàn)同樣亮眼。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月份，二手房錄得成交4621宗及358.4億元，環(huán)比分別上漲18.1%及20.7%。據(jù)該機(jī)構(gòu)監(jiān)測，新春前二手樓市明顯升溫，宗數(shù)超過四千宗，創(chuàng)2021年7月5088宗后的56個月（逾4年半）新高，金額創(chuàng)2023年3月361.0億元后的36個月(3年)新高。按季方面，今年一季度，香港二手房錄得成交12449宗及949.1億元，按季上升13.6%及12.4%，宗數(shù)為2021年第三季后的18個季度新高，而金額為2022年第二季后的15個季度新高。

從價格而言，香港差餉物業(yè)估價署數(shù)據(jù)顯示，今年2月私人住宅售價指數(shù)報307.6點(diǎn)，較2026年1月上漲1.5%，香港私人住宅售價指數(shù)自2025年3月以來已連續(xù)11月上漲。