杭州土拍熱度延續(xù)。

4月10日，杭州迎來(lái)本月第二場(chǎng)土拍，根據(jù)成交結(jié)果，2宗地塊均溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率41.5%，共收金約14.92億元。

此次出讓的2宗地塊分別位于西湖區(qū)和臨平區(qū)，總土地出讓面積50102平方米，總規(guī)劃建筑面積91176.70平方米，總起始價(jià)10.32億元。

其中，杭政儲(chǔ)出[2026]12號(hào)即西湖區(qū)雙橋單元XH020203-05地塊，該地塊東至谷智路，南至規(guī)劃綠化，西至荊長(zhǎng)路，北至規(guī)劃道路。用地性質(zhì)為住宅（設(shè)配套公建）用地，土地出讓面積22891平方米，規(guī)劃建筑面積50360.20平方米，容積率2.2，起始價(jià)6.03億元，起始樓面價(jià)11980元/平方米。

該地塊經(jīng)過(guò)73輪競(jìng)價(jià)后，由濱江集團(tuán)旗下杭州濱寅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)9.63億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)19129元/平方米，溢價(jià)率59.67%。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，雙橋單元XH020203-05地塊緊鄰此前五開五罄的綠城·悅海棠，目前板塊高層住宅已無(wú)庫(kù)存，去化確定性極高。雖上游三墩板塊存在一定庫(kù)存壓力，但地塊總價(jià)低、周轉(zhuǎn)快。

另一宗地塊為杭政儲(chǔ)出[2026]13號(hào)即臨平區(qū)喬司單元LP020403-02-01地塊，該地塊東至南冠路，南至永仁路，西至相鄰地塊用地邊界線，北至相鄰地塊用地邊界線。用地性質(zhì)為住宅（設(shè)配套公建）用地，土地出讓面積27211平方米，規(guī)劃建筑面積40816.50平方米，容積率1.5，起始價(jià)4.29億元，起始樓面價(jià)10500元/平方米。

該地塊經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)后，由綠城旗下杭州綠城浙超置業(yè)有限公司以總價(jià)5.29億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)12950元/平方米，溢價(jià)率23.33%。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，該地塊南側(cè)即臨平區(qū)喬司新城中心區(qū)E1-2-02地塊，2024年12月由浙江英冠控股以7.92億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)18307元/平方米，即如璽華院項(xiàng)目；地塊西側(cè)即喬司新城中心區(qū)C1-7地塊，2023年5月由濱江集團(tuán)10.61億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)17851元/平方米，即春曼雅廬項(xiàng)目。

高院生認(rèn)為，在4月8日土拍高熱度基礎(chǔ)上，房企補(bǔ)倉(cāng)意愿持續(xù)強(qiáng)勁，4月兩場(chǎng)土拍平均溢價(jià)率均超30%。究其原因，一季度供地僅3宗，房企補(bǔ)倉(cāng)需求集中釋放；同時(shí)，此次出讓的兩宗地塊各具優(yōu)勢(shì)，雙橋板塊高層零庫(kù)存、喬司地塊為地鐵口稀缺宅地，且總價(jià)偏低、產(chǎn)品可靈活排布，提升了拿地安全邊際。接下來(lái)4月28日及30日，杭州還將出讓6宗宅地，核心與外圍兼有。在補(bǔ)倉(cāng)需求尚未完全釋放的背景下，熱度能否向更廣范圍傳導(dǎo)，值得持續(xù)關(guān)注。