小區(qū)專項維修資金是業(yè)主共同所有的“房屋養(yǎng)老錢”，關乎居住安全和切身權益。然而，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理周某利用職務便利、虛增防水工程價款，聯(lián)手施工方套取業(yè)主專項維修資金17萬余元。

4月13日，澎湃新聞（m.nxos.com.cn）記者從上海市閔行區(qū)人民檢察院（以下簡稱閔行區(qū)檢察院）獲悉，近日，該院辦理了這起物業(yè)領域侵吞維修資金案件，最終，周某因犯詐騙罪被閔行區(qū)人民法院判處有期徒刑三年，緩刑三年，并處罰金。

虛增價款，物業(yè)經(jīng)理盯上業(yè)主專項維修資金

2021年起，被告人周某就職于某物業(yè)管理企業(yè)，擔任閔行區(qū)某大樓物業(yè)經(jīng)理，負責小區(qū)施工單位招募、維修方案編制、工程對接等事宜。2024年中旬，小區(qū)屋頂防水老化亟需維修，這被周某當成謀取私利的“商機”。

經(jīng)查，周某主動聯(lián)系施工方公司實際經(jīng)營人門某某，商定防水工程底價為每平方米52元，該價格涵蓋材料費、人工費、稅費及掛靠費，符合同期同類工程市場均價。為套取額外資金，周某利用物業(yè)經(jīng)理的推薦權和方案編制權限，擅自將合同單價虛增至每平方米107元，通過虛增價款的方式套取小區(qū)專項維修資金。2025年1月，受周某以物業(yè)經(jīng)理職權施壓、并非出于自愿，門某某按照約定，通過銀行、微信分兩筆向周某轉賬19.8萬元，周某扣除需轉交物業(yè)公司的4.7萬元管理費后，實際非法占有15.1萬元。

2025年6月，公司財務收取工程管理費時，門某某坦言因支付“好處費”導致工程虧損，相關線索隨即暴露。公司法定代表人朱先生立即報案，稱周某利用職務便利非法收受好處費。于同年7月1日將周某抓獲，周某到案后如實供述了全部犯罪事實，并主動退出違法所得15.1萬元。

拆解“回扣”表象，核算確認詐騙超17萬元

承辦檢察官全面梳理材料后，發(fā)現(xiàn)偵查機關認定的罪名與案件事實、法律規(guī)定存在偏差，看似是“權錢交易”的受賄行為，實則是精心策劃的詐騙犯罪。

承辦檢察官經(jīng)審查查明，周某與門某某所謂的“回扣”，并非施工方從利潤中支付的好處費，而是通過虛增工程價款套取的業(yè)主專項維修資金。周某作為物業(yè)經(jīng)理，不具備主管、經(jīng)手專項維修資金的職務權限，無法構成職務侵占罪；其也未利用職務便利為施工方謀取正當利益后收受財物，而是主動提議虛增價格，通過隱瞞真相、虛構造價的方式，騙取業(yè)主大會、業(yè)委會簽訂合同、撥付資金，完全符合詐騙罪“以非法占有為目的，虛構事實、隱瞞真相騙取公私財物”的構成要件。

同時，結合證人證言、同期同類工程報價等證據(jù)，檢察機關通過反向核算確認周某詐騙金額為17.16萬元，達到詐騙罪“數(shù)額巨大”標準。

閔行區(qū)檢察院在依法追責的同時全力追贓挽損，最大限度挽回業(yè)主損失。周某到案后自愿認罪認罰，如實供述全部犯罪事實，構成坦白；且主動退出絕大部分違法所得，承諾在審理階段補齊剩余款項，具有悔罪表現(xiàn)。對于配合實施犯罪的施工方門某某，綜合考量其未實際獲利、系被周某脅迫配合、情節(jié)顯著輕微等因素，依法作出不予追訴的決定。

經(jīng)閔行區(qū)檢察院提起公訴，法院作出前述判決。