4月29日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（萬(wàn)科A，000002.SZ）發(fā)布2026年第一季度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入289.3億元，同比下降23.9%；歸屬于上市公司股東的凈虧損為59.5億元，較上年同期虧損收窄4.71%。

今年一季度，萬(wàn)科整體毛利率9.1%，同比提升3.0個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，萬(wàn)科持有貨幣資金604.9億元；有息負(fù)債合計(jì)3560.5億元；資產(chǎn)負(fù)債率為77.1%。

從業(yè)務(wù)情況來(lái)看，一季度，萬(wàn)科的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入145.7億元，同比下降36.1%。數(shù)據(jù)顯示，其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積140.1萬(wàn)平方米，合同銷售金額167.7億元，同比分別下降42.2%和53.8%；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積135.3萬(wàn)平方米，結(jié)算金額145.7億元，同比分別下降33.4%和36.1%。截至一季度末，萬(wàn)科合并報(bào)表范圍內(nèi)有1053.3萬(wàn)平方米的已售資源未竣工結(jié)算，合同金額1072.0億元。

數(shù)據(jù)顯示，一季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)新開工及復(fù)工計(jì)容面積69.2萬(wàn)平方米，完成全年計(jì)劃的22.6%；實(shí)現(xiàn)竣工計(jì)容面積98.3萬(wàn)平方米，完成全年計(jì)劃的13.2%。一季度如期交付30個(gè)項(xiàng)目共計(jì)7600套房屋，其中32.1%的房屋實(shí)現(xiàn)提前30天交付，28.1%的房屋實(shí)現(xiàn)交付即辦證。

萬(wàn)科在公告中表示，今年持續(xù)推動(dòng)存量資源盤活。一季度新增獲取青島李滄區(qū)石牛山項(xiàng)目（參股項(xiàng)目公司獲取，萬(wàn)科權(quán)益比例22.5%），通過(guò)“收儲(chǔ)、調(diào)規(guī)、再出讓”模式，將商業(yè)地塊盤活為住宅用地，總計(jì)容建筑面積11.1萬(wàn)平方米；上海鑫耀中城項(xiàng)目通過(guò)合規(guī)推進(jìn)自持租賃住房的限制松綁，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)提效與產(chǎn)能優(yōu)化2.4億元。

截至一季度末，萬(wàn)科在建項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約2645萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約1749.9萬(wàn)平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約2800.3萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約1784.3萬(wàn)平方米。此外，萬(wàn)科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，總計(jì)容建筑面積約338.6萬(wàn)平方米。

一季度，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入124.8億元，同比增長(zhǎng)1.7%。報(bào)告顯示，萬(wàn)物云一季度成功中標(biāo)廣州中醫(yī)藥大學(xué)順德醫(yī)院、廈門大學(xué)附屬第一醫(yī)院、深圳前海一丹中心等超大型項(xiàng)目；泊寓共運(yùn)營(yíng)管理超25萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，開業(yè)約18萬(wàn)間，整體出租率穩(wěn)定在94%，客戶在租合同租期提升至366天，較上年同期延長(zhǎng)51天；印力營(yíng)收、同店同比銷售額及客流穩(wěn)步增長(zhǎng)，整體出租率為93%；萬(wàn)緯物流實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約11億元，同比增長(zhǎng)10%，其中冷鏈業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入超6億元，同比增長(zhǎng)28%。

一季度報(bào)告顯示，萬(wàn)科繼續(xù)獲得金融機(jī)構(gòu)支持，整體存量融資綜合成本為2.88%，較上年末進(jìn)一步下降14個(gè)基點(diǎn)，其中境內(nèi)存量融資綜合成本為2.62%。本年度截至本報(bào)告披露日，深鐵集團(tuán)累計(jì)新增提供股東借款27.3億元，融資綜合成本為2.34%；與此同時(shí)，深鐵集團(tuán)同意對(duì)原約定一季度應(yīng)償付的股東借款本息2.74億元予以展期。此外，“22萬(wàn)科MTN004”“22萬(wàn)科MTN005”“23萬(wàn)科MTN001”三筆中期票據(jù)及“H1萬(wàn)科02”（原“21萬(wàn)科02”）一筆公司債券的展期議案，已獲債券持有人會(huì)議表決通過(guò)。

萬(wàn)科在公告中指出，將持續(xù)推動(dòng)資產(chǎn)處置，改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。一季度，積極把握市場(chǎng)機(jī)遇，穩(wěn)步推進(jìn)多項(xiàng)資產(chǎn)交易工作。其中已順利完成廣州云城停車場(chǎng)資產(chǎn)包處置，交易金額8700萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)非核心資產(chǎn)的市場(chǎng)化有序退出。

一季報(bào)披露當(dāng)晚，萬(wàn)科同步發(fā)布公告，為優(yōu)化現(xiàn)金流，進(jìn)一步推動(dòng)非主業(yè)退出，擬于近期公開掛牌轉(zhuǎn)讓公司持有的環(huán)山集團(tuán)99.4%股權(quán)，對(duì)應(yīng)掛牌底價(jià)32.7億元。根據(jù)公告信息顯示，環(huán)山集團(tuán)主營(yíng)生豬養(yǎng)殖等業(yè)務(wù)，2025年?duì)I業(yè)收入57.6億元，凈利潤(rùn)4.5億元。本次交易完成后，公司及子公司不再持有環(huán)山集團(tuán)股權(quán)，環(huán)山集團(tuán)不再納入公司合并報(bào)表范圍。