在中央政治局會(huì)議釋放“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”信號(hào)后，深圳、廣州、天津等城市率先跟進(jìn)，集中出臺(tái)樓市優(yōu)化新政。

4月29日，深圳市住房和建設(shè)局率先落地新政，明確自次日起進(jìn)一步放開核心區(qū)限購(gòu)：在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)，本市戶籍居民家庭可購(gòu)買3套商品住房，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭可購(gòu)買2套商品住房。此外，持有居住證的居民家庭，無(wú)需社保記錄，也可以在上述區(qū)域買一套。

公積金層面同步加碼，個(gè)人貸款額度由60萬(wàn)元提至70萬(wàn)元，家庭額度由110萬(wàn)元升至130萬(wàn)元，疊加首套房、初婚初育、多子女家庭等多種情形后，家庭公積金最高可貸351萬(wàn)元。

緊隨深圳步伐，廣州于4月30日發(fā)布樓市實(shí)施意見，并自當(dāng)日起施行。新政兼顧需求端減負(fù)與供給端提質(zhì)，一方面優(yōu)化公積金貸款政策，將公積金貸款最高額度提至360萬(wàn)元，同步推出“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼，單套最高補(bǔ)貼3萬(wàn)元，暢通一二手住房置換鏈條；另一方面堅(jiān)持“以需定供”，從源頭推動(dòng)供需平衡，年度內(nèi)不在同一規(guī)劃單元集中出讓商品住宅用地。同時(shí)支持在城中村改造過(guò)程中收購(gòu)存量商品住宅用作安置房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商辦用房用于經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的安置，并因地制宜推動(dòng)存量商辦物業(yè)合規(guī)轉(zhuǎn)換為醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、酒店、康養(yǎng)、保障性住房等用途。

同一天，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等11部門印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給促進(jìn)住房消費(fèi)的通知》，重點(diǎn)聚焦存量盤活與住房消費(fèi)：明確優(yōu)先收購(gòu)符合條件的存量商品房用作保障房、安置房，用好專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地；落實(shí)居民換購(gòu)住房相關(guān)稅收政策，2026至2027年出售自有住房并1年內(nèi)重新購(gòu)房，可退還賣房繳納個(gè)稅；同時(shí)鼓勵(lì)各區(qū)面向各類人才、新市民、青年人、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等群體發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此番重點(diǎn)城市集中出臺(tái)新政是對(duì)中央政治局近期提出的“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”要求的落實(shí)。

4月28日，中共中央政治局召開會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域明確提出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。中指研究院分析指出，上一次中央政治局會(huì)議提及“房地產(chǎn)”是在2025年4月，時(shí)隔一年，政治局會(huì)議在“要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”中再提“房地產(chǎn)”，體現(xiàn)了房地產(chǎn)的重要性，也表明防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)依然是重點(diǎn)任務(wù)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)而言，一季度全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降10.4%，銷售額同比下降16.7%，降幅較1-2月均有所收窄，3月以來(lái)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)邊際改善，但當(dāng)前復(fù)蘇仍呈點(diǎn)狀式特征，企穩(wěn)基礎(chǔ)仍顯薄弱。

除深圳、廣州、天津的集中發(fā)力外，全國(guó)范圍內(nèi)公積金政策正迎來(lái)新一輪密集優(yōu)化潮，成為各地落實(shí)中央穩(wěn)樓市精神的重要抓手。根據(jù)中指不完全統(tǒng)計(jì)，2026年以來(lái)（截至4月26日），全國(guó)各地出臺(tái)公積金相關(guān)政策超150條，為各類政策優(yōu)化頻次最高的方向，其中4月以來(lái)，各地出臺(tái)公積金政策超60條，超3月全月數(shù)量，多地加速落地公積金政策。

各地發(fā)布的公積金政策優(yōu)化方向也各有側(cè)重。福州明確支持提取公積金支付自住住房裝修；優(yōu)化購(gòu)買車庫(kù)（位）提取；放寬建造、翻建、大修自住住房提取條件。甘肅將物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、停車費(fèi)及其他住房消費(fèi)相關(guān)費(fèi)用納入提取支持范圍；支持提取公積金支付購(gòu)房稅款。青島支持提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)，支持提取住房公積金支付住房契稅、住宅專項(xiàng)維修資金，放寬購(gòu)房首付款提取范圍，放寬償還住房貸款提取范圍，提高租房提取額度。濟(jì)南支持提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、契稅和住宅專項(xiàng)維修資金，階段性支持提取住房公積金購(gòu)買車位（庫(kù)）、儲(chǔ)藏室，支持靈活就業(yè)人員住房租賃需求，優(yōu)化住房貸款提取政策，優(yōu)化親情提取政策等。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，五一假期前重點(diǎn)城市政策響應(yīng)速度明顯加快，多地密集出臺(tái)樓市新政，這是對(duì)努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極回應(yīng)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵在于將存量政策與增量政策有機(jī)結(jié)合，只有政策執(zhí)行形成合力，才能將當(dāng)前的點(diǎn)狀復(fù)蘇逐步引導(dǎo)為面狀企穩(wěn)，并促進(jìn)二季度樓市交易保持積極活躍態(tài)勢(shì)。