4月，上海二手房市場(chǎng)保持高位運(yùn)行狀態(tài)。

上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，4月，上海二手房（含商業(yè)）累計(jì)網(wǎng)簽量達(dá)28742套。據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，這一交易量創(chuàng)下近10年來上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬套的此前同期紀(jì)錄。

從成交節(jié)奏來看，4月上海二手房市場(chǎng)交易熱度持續(xù)走高，全月日均網(wǎng)簽量為958套，其中8個(gè)單日成交量突破千套大關(guān)。尤為亮眼的是，4月11日單日網(wǎng)簽成交量高達(dá)1632套，接連超越今年3月兩次年內(nèi)單日成交峰值，同時(shí)創(chuàng)下5年來上海二手房單日網(wǎng)簽成交量新高。

2017.1—2026.4 上海二手房月度網(wǎng)簽量（萬套）圖片來源：安居客上海

58安居客研究院分院院長(zhǎng)張波分析指出，2.87萬套的網(wǎng)簽量打破近10年4月成交紀(jì)錄，說明上海二手房市場(chǎng)已經(jīng)顯著修復(fù)，信心正在持續(xù)提升。在其看來，春節(jié)后上海出臺(tái)的樓市放松政策是最為直接的原因，直接降低了購房門檻與成本，釋放了積壓的剛需與改善需求。尤其是新上海人購房資格放寬，為市場(chǎng)帶來大量真實(shí)購買力。

從安居客線上4月數(shù)據(jù)來看，相比去年4月，來電接通量提升2.4%、平均通話時(shí)長(zhǎng)增長(zhǎng)4.6%，反映真實(shí)購房咨詢的深度和質(zhì)量在提升，更多潛在購房者群開始入場(chǎng)。

從成交結(jié)構(gòu)來看，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，總價(jià)300萬以下房源是成交破新高的主力支撐，這類房源多集中在外環(huán)內(nèi)成熟板塊，或地鐵通勤便利外圍區(qū)域，兼顧了年輕家庭對(duì)通勤、配套的核心需求。安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，300萬總價(jià)房源的用戶主動(dòng)咨詢量占比超六成，真實(shí)帶看與成交轉(zhuǎn)化效率顯著提升。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根指出，4月市場(chǎng)保持高位活躍度，房源帶看質(zhì)量維持高位，看房熱度穩(wěn)固；在價(jià)格走勢(shì)上，二手住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)溫和回升態(tài)勢(shì)，價(jià)格修復(fù)態(tài)勢(shì)明確。

當(dāng)前上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)三大核心特征：一是需求結(jié)構(gòu)優(yōu)化，改善型需求接棒市場(chǎng)回暖，成為繼剛需之后的又一核心動(dòng)力；二是房源結(jié)構(gòu)升級(jí)，外環(huán)外老舊小戶型房源成交占比持續(xù)下滑，市場(chǎng)置業(yè)偏好逐步向優(yōu)質(zhì)房源傾斜；三是交易節(jié)奏加快，市場(chǎng)信心實(shí)現(xiàn)溫和修復(fù)，買賣雙方成交意愿提升，購房者置業(yè)決策周期明顯縮短。

李根進(jìn)一步表示，從需求結(jié)構(gòu)來看，4月改善型需求接棒回暖；市場(chǎng)信心溫和修復(fù)，買賣雙方成交節(jié)奏加快，購房者決策周期縮短。從供需層面而言，市場(chǎng)流量指標(biāo)同比明顯上行，購房客群基數(shù)較去年同期擴(kuò)容；全市二手房庫存總量延續(xù)下行趨勢(shì)，供需格局趨于平衡。

此前，澎湃新聞實(shí)地走訪上海二手房市場(chǎng)時(shí)，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反饋，4月以來市場(chǎng)最直觀的變化是置換交易鏈條向上延伸。有經(jīng)紀(jì)人表示，600萬元以上的中高端改善型房源，帶看量出現(xiàn)明顯上漲，改善型置業(yè)需求開始入場(chǎng)。

對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)，張波認(rèn)為，上海本輪樓市政策效力釋放周期將持續(xù)拉長(zhǎng)，后續(xù)支撐力強(qiáng)。一方面，非滬籍購房門檻降低、公積金提額等新政，能覆蓋更多新上海人，這部分潛在購房群體規(guī)模大，一旦持續(xù)入市將形成堅(jiān)實(shí)的需求底盤。另一方面，深圳、廣州等核心城市近期密集出臺(tái)限購放寬、公積金提額等政策，與上海形成聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)核心城市集體復(fù)蘇，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升。

張波預(yù)計(jì)，今年5、6月，上海樓市政策效應(yīng)仍會(huì)釋放，疊加傳統(tǒng)購房旺季支撐，月成交量預(yù)計(jì)將維持在2.5萬套以上的高位，市場(chǎng)將有望轉(zhuǎn)向常態(tài)化穩(wěn)步向上。

值得關(guān)注的是，上海優(yōu)質(zhì)低總價(jià)房源租售比優(yōu)勢(shì)明顯，部分板塊租售比可達(dá)3%左右，對(duì)機(jī)構(gòu)資金吸引力強(qiáng)。張波提到，隨著市場(chǎng)回暖，長(zhǎng)租公寓、托管運(yùn)營等機(jī)構(gòu)將加速入局，通過收購、托管盤活存量房源，也將帶動(dòng)租賃市場(chǎng)同步升溫。