“手里的二手房掛牌4天就賣掉了?！苯衲晡逡?，在上海各大新房售樓處，像劉阿姨這樣順利完成舊房出售、打算置換新房的購房者紛至沓來。五一假期，澎湃新聞（m.nxos.com.cn）走訪上海多個新房售樓處看到，二手房快速成交帶動置換鏈條持續(xù)打通，新房市場暖意十足，不少項目晚上10點依舊持續(xù)開單。

5月4日下午，澎湃新聞來到位于上海閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)的象嶼·天宸雅頌項目，現(xiàn)場人頭攢動。沙盤前圍著不少客戶，洽談區(qū)也座無虛席，購房者正和銷售人員進一步溝通房源信息、核算購房成本?，F(xiàn)場不時傳來銷售實況播報：目前項目中低樓層房源所剩不多，請各位注意銷控表。

據(jù)象嶼·天宸雅頌項目負責人介紹，今年五一假期，項目熱度持續(xù)走高，期間累計接待來訪客戶337組，成交認購32套，認購總金額突破2.1億元，單日最高到訪量達85組。

據(jù)了解，作為去年“825新政”后上海外環(huán)外首個觸發(fā)積分的新盤，該項目客群以新上海人為主。上述負責人提到，項目依托地鐵8號線、6站前灘的區(qū)位優(yōu)勢，吸引了不少剛需及改善客戶，同時也吸引了部分在張江就業(yè)的客群。五一期間，項目新訪、復訪客戶不斷，營銷中心成交熱度延續(xù)至深夜，最晚23點30分左右仍有客戶完成訂房簽約。

位于浦東新區(qū)三林的招商臻境項目售樓處人氣也頗高。據(jù)項目銷售人員介紹，五一期間，該項目在原有優(yōu)惠折扣基礎上，額外疊加1個點購房優(yōu)惠，進一步撬動市場需求。澎湃新聞在項目現(xiàn)場注意到，為高效疏導到訪車流、方便客戶看房，項目專門在臨時停車點安排短駁車往返接送訪客。記者在項目門口等候區(qū)域看到，短短數(shù)分鐘便有五組以上客戶陸續(xù)到場咨詢。

上海豪宅項目的熱度也在延續(xù)。位于浦東后灘的澐啟濱江項目即將加推建面約149-155平方米房源，據(jù)項目銷售人員介紹，本次共計推出139套，預計于5月中旬啟動認籌。

五一假期期間，該項目149平方米房源樣板間正式對外開放，吸引不少客戶到訪了解。據(jù)項目相關負責人介紹，項目假期累計接待到訪客戶超500組。

公開信息顯示，該項目自2025年11月入市以來，在短短5個月內(nèi)完成6次開盤，累計銷售額突破160億元。

此外，多個新房項目曬出五一假期成績單，其中保利·都匯和煦5天銷售52套；華發(fā)海上都薈假期銷售額約1.5億元。

從機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，上海樓市五一假期實現(xiàn)新房、二手房成交同比雙漲。上海中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，五一假期（5.1-5.5）上海新建商品住宅成交約3.39萬平方米，同比去年假期上漲14.14%。區(qū)域方面，浦東依舊穩(wěn)居全市成交首位，假期成交量8669平方米，領跑全城。二手房市場同樣穩(wěn)步升溫。假期全市二手房成交1390套，同比上漲15.93%。

此外，上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，五一假期期間，上海二手房成交量同比增長16%，鏈家app上客戶咨詢量同比增長4%。成交量增速明顯高于咨詢量，反映出咨詢客戶的入市意愿較2025年同期更為積極，市場信心有所修復。

在業(yè)內(nèi)人士看來，當前二手房成交保持高位，主要得益于中低價位房源持續(xù)走熱。不少小區(qū)優(yōu)質(zhì)二手房房源開始緊張，二手房掛牌量在短暫季節(jié)性反彈后再度走低，后續(xù)全市掛牌總量預計將繼續(xù)下行。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，上海樓市金三銀四行情兌現(xiàn)，市場情緒持續(xù)上行。其指出，存量房市場不斷向好的成交給了市場底氣和信心，新房市場雖然整體的成交活躍度沒有超過存量市場，但置換鏈條依舊在。同時，節(jié)前不少一、二線城市出臺穩(wěn)樓市舉措將共同助推樓市回暖，預計5月，上海樓市將繼續(xù)保持良好的銷售節(jié)奏。