“市場節(jié)奏加快了，門店的成交周期從去年一個多月縮至目前的20天，最快的一單當日咨詢當日成交，業(yè)主信心也跟著提了上來”，北京鏈家海棠灣店商圈經(jīng)理劉賽航說道。

4月以來，北京房地產(chǎn)市場延續(xù)小陽春行情，呈現(xiàn)“新房上漲、二手房企穩(wěn)、價格結(jié)構(gòu)性分化、小陽春效應持續(xù)釋放”的鮮明特征，市場活躍度維持高位。

二手房仍是北京樓市成交主力，占比超七成。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手房網(wǎng)簽量達17893套，環(huán)比微降6.1%，同比則上漲14.9%，創(chuàng)下近5年同期最高紀錄。

從一線業(yè)務員的體感而言，前期積累的新增客戶在經(jīng)過帶看后也迎來成交。劉賽航所在的通州梨園板塊，主打海棠灣次新房小區(qū)，以80-90平方米兩居室為主，聚焦剛需及“小改善”客戶，屬于區(qū)域高流通性剛需盤?！?月份我們門店的帶看量微降，但成交量有所增長。3月門店帶看近400組，成交16單；到了4月，帶看回落至330組左右，成交量反而漲到20單。這主要是因為我們3月新增的客戶比較多，不少客戶經(jīng)過一個月左右的帶看，在4月成交?！睋?jù)其介紹，該門店4月第二周單周簽約8單，是今年以來業(yè)績最好的一周。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提及，當前客戶決策周期明顯縮短，優(yōu)質(zhì)房源成交周期從1-2周縮短至3-5天，部分學區(qū)房掛牌3天內(nèi)即成交。從成交結(jié)構(gòu)看，剛需與剛改需求主導北京市場。中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，400-600萬元總價段占比超35%，為第一主力；70-90平方米面積段成交占比28%，90-120平方米改善戶型占比22%，剛改需求持續(xù)釋放。

今年五一假期樓市熱度也未消退。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2026年5月1日至5日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為192套，同比大幅增長76.1%。

中指研究院報告顯示，受出游影響，五一假期前半段北京二手房市場相對平淡，帶看及簽約量均低于節(jié)前周末水平；假期后半段，伴隨返京客流回歸，二手房帶看及成交明顯回暖。

從門店的二手房掛牌情況來看，劉賽航提到，門店的掛牌量較去年有所減少，其中大部分房源都去化了，掛牌價及成交均價均有微漲。

新房市場則在政策與推盤潮助力下迎來增長。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京市商品住宅新增供應3021套；成交3979套，環(huán)比上漲19.38%，同比上漲23.11%；成交均價58898元/平方米。區(qū)域分布上，五環(huán)外項目貢獻超七成成交量，昌平、通州、順義等新城成為成交主力，限購松綁效應顯著。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年五一假期，多數(shù)項目延續(xù)前期折扣或推出部分“一口價”特惠房源，整體優(yōu)惠幅度相對有限。從案場來訪及成交來看，五一北京新房市場延續(xù)了此前溫和復蘇態(tài)勢，部分新盤及熱點區(qū)域改善項目熱度不減。

在業(yè)內(nèi)人士看來，政策端的托底信號是市場回暖的基礎。去年12月，北京市住房城鄉(xiāng)建設委等4部門從放寬非京籍家庭購房條件、支持多孩家庭多購一套等方面優(yōu)化樓市政策。今年4月末，中央政治局會議定調(diào)“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”后，各地政策端明顯發(fā)力。深圳、廣州等核心城市在節(jié)前密集出臺樓市新政，涵蓋核心區(qū)限購松綁、公積金提額、購房補貼等多項舉措。

張大偉認為，北京房地產(chǎn)市場的回暖，是政策紅利、需求釋放、季節(jié)效應三重因素共同作用的結(jié)果，市場已明確發(fā)出企穩(wěn)信號，但全面普漲時代已終結(jié)，分化將成為未來市場的長期主旋律。對于市場而言，政策托底為樓市提供穩(wěn)定支撐，但行業(yè)深層問題尚未完全出清，市場依然需要政策穩(wěn)定市場。