一、市場篇

（一）全球重點國家租金動態(tài)

（1）美國：據(jù)ApartmentList平臺數(shù)據(jù)顯示，4月全美平均租金為1730美元，上漲了0.2%，同比增長0.5%，春季租賃季勢頭偏弱。

（2）加拿大：據(jù) Rentals.ca市場報告顯示，4月全國平均要價租金同比下降4.7%，降至2027加元，創(chuàng)下連續(xù)第19個月同比下降的紀(jì)錄。

（3）英國：據(jù)HomeLet Rental Index發(fā)布的4月數(shù)據(jù)顯示，英國平均租金為1325英鎊，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲2.1%；倫敦平均租金為2128英鎊，環(huán)比上漲1.5%，同比上漲2.3%。

（4）法國：據(jù)MeilleursAgents晴雨表數(shù)據(jù)顯示，巴黎大區(qū)公寓平均租金要價約為每月33.2歐元/㎡，整體市場保持平穩(wěn)，核心區(qū)域供需依然緊張。

（5）澳大利亞：據(jù)市場研究機(jī)構(gòu)SQM Research的數(shù)據(jù)顯示，4月澳大利亞全國租賃空置率升至1.2%，全國掛牌租金在過去12個月上漲7.3%。目前該國租賃空置率仍維持在較低水平，因此租金保持持續(xù)上漲態(tài)勢。

（二）全國重點城市普通公寓租金情況

2026年4月，全國重點城市的普通公寓租賃市場呈現(xiàn)出明顯的梯隊分化特征。

從供應(yīng)量來看，上海、杭州、北京居全國前三位，分別供應(yīng)658套、432套、356套；而天津、西安、?？谶@些城市供應(yīng)量顯著偏低，市場供給高度集中于一線城市與新一線城市，反映出租賃市場供應(yīng)量與人口流入、市場活躍度高度綁定。

從租金水平來看，本次統(tǒng)計范圍內(nèi)重點城市的普通公寓平均租金為52.44元/月/平方米，環(huán)比下降1.19%，整體租金水平呈現(xiàn)小幅回落態(tài)勢。具體拆分來看，一線城市普通公寓平均租金為82.17元/月/平方米，租金水平遠(yuǎn)高于市場均值，旺盛的租賃需求為租金形成了強(qiáng)勁支撐；新一線城市普通公寓平均租金則為42.12元/月/平方米，低于整體市場均值，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人口結(jié)構(gòu)差異帶來了明顯的租金梯度分化。

二、品牌篇

（一）品牌榜單

1、品牌TOP50榜單

2026年4月，民企系住房租賃頭部品牌格局整體保持穩(wěn)定，冠寓、魔方公寓、樂乎公寓占據(jù)榜單前三甲，三家品牌在市場規(guī)模、用戶口碑與運營穩(wěn)定性方面均保持領(lǐng)先優(yōu)勢。從排名變化來看，本月共有13個品牌排名維持不變，19個品牌排名環(huán)比上升，15個品牌排名環(huán)比下降，另有3個品牌新上榜。

值得關(guān)注的是，本月冠寓排名較上月上升3位，位列榜首，這依托于其在產(chǎn)品定位、運營體系與客群運營方面的綜合競爭力。與此同時，冠寓主打“青年租住社區(qū)”的品牌定位，精準(zhǔn)聚焦Z世代青年的租住需求，倡導(dǎo)打破獨居孤立的租住生態(tài)，這也讓品牌更容易在傳播端形成話題熱度與口碑效應(yīng)。據(jù)龍湖集團(tuán)2025年年報，冠寓出租率保持在95.7%，這也體現(xiàn)出其運營的穩(wěn)定性。

整體而言，住房租賃行業(yè)正逐步從“跑馬圈地”的增量時代，轉(zhuǎn)向“深耕運營”的存量競爭新階段；未來，誰能在產(chǎn)品體驗、數(shù)字化服務(wù)與品牌口碑層面打造差異化優(yōu)勢，誰就能在新一輪行業(yè)洗牌中占據(jù)主動。

2、品牌分區(qū)域榜單

從區(qū)域來看，本月各區(qū)域品牌指數(shù)均出現(xiàn)小幅下滑，其中全球性品牌指數(shù)環(huán)比下降4.39%，4月品牌指數(shù)為27.26。4月本就是住房租賃行業(yè)傳統(tǒng)淡季，春節(jié)后返工換租需求已逐步回落，應(yīng)屆畢業(yè)生的租賃高峰尚未到來，整體市場活躍度有所降低，媒體曝光、門店簽約擴(kuò)張等拉動品牌指數(shù)的核心因素也同步走弱。

從入榜品牌來看，名致服務(wù)公寓與輝盛坊國際公寓新晉全球地區(qū)榜單；全國地區(qū)品牌中，方隅公寓新晉榜單；東部地區(qū)與西部地區(qū)品牌無變化。

從品牌指數(shù)變化來看，輝盛閣國際公寓、名致服務(wù)公寓、方隅公寓環(huán)比漲幅超60%。

（二）品牌指數(shù)細(xì)分維度

1、媒體指數(shù)

從媒體指數(shù)來看，4月品牌媒體指數(shù)前十依次為：冠寓、方隅公寓、悅樘公寓、魔方公寓、新派公寓、鉑頓國際公寓、瑞貝庭公寓酒店、樂乎公寓、朗詩寓和安歆公寓。其中，方隅公寓品牌媒體指數(shù)漲幅最為突出，漲幅達(dá)288.87%；前十榜單中，僅魔方公寓和樂乎公寓指數(shù)出現(xiàn)下滑，跌幅分別為0.83%和12.65%，其余品牌媒體指數(shù)均呈現(xiàn)上漲趨勢。

企業(yè)年報方面，冠寓與相寓兩大頭部品牌的運營韌性凸顯。冠寓2025年租金收入達(dá)24.8 億元，開業(yè)超六個月項目出租率達(dá)95.7%；我愛我家旗下相寓在管房源超33萬套，規(guī)?；瘍?yōu)勢持續(xù)鞏固。

行業(yè)動態(tài)方面，貝殼省心租深圳站推出十大權(quán)益升級舉措，針對租客退租、維修、轉(zhuǎn)租等痛點推出標(biāo)準(zhǔn)化解決方案，推動租賃服務(wù)向透明化、規(guī)范化升級，為行業(yè)樹立服務(wù)標(biāo)桿。

2、投資指數(shù)

從投資指數(shù)來看，4月品牌投資指數(shù)前十依次為：冠寓、魔方公寓、樂乎公寓、窩趣公寓、瓴寓、繪家青年公寓、建圳住房、自如寓、城家公寓和樂乎青年社區(qū)。

項目開業(yè)方面，4月住房租賃市場呈現(xiàn)出多元布局的發(fā)展態(tài)勢：微領(lǐng)地青年社區(qū)新虹橋項目、米小庭智慧社區(qū)人才公寓、廈門盛捷集美服務(wù)公寓先后開業(yè)，分別布局青年保障性租住、智能化人才公寓、高端商務(wù)服務(wù)公寓等細(xì)分賽道，覆蓋了從基礎(chǔ)保障到品質(zhì)升級的多元租住需求，體現(xiàn)出當(dāng)前住房租賃市場供給正朝著精準(zhǔn)化、場景化、差異化方向發(fā)展。

三、總結(jié)與趨勢展望

4月，產(chǎn)品細(xì)分趨勢持續(xù)凸顯，精準(zhǔn)化供給成為行業(yè)發(fā)展主流。民企系住房租賃品牌圍繞青年租客、產(chǎn)業(yè)人才、新市民等群體的差異化需求，推出園區(qū)配套公寓、青年社區(qū)、保租房等多元產(chǎn)品，告別單一標(biāo)準(zhǔn)化供給，實現(xiàn)需求與產(chǎn)品的高效匹配。

4月，生活方式化升級趨勢顯著，空間與場景的價值持續(xù)提升。頭部民企系品牌重點強(qiáng)化社群運營、優(yōu)化共享空間配置，還針對性推出主題化產(chǎn)品，推動租賃住房從基礎(chǔ)居住功能，向一站式生活方式載體轉(zhuǎn)型。

4月，運營能力與場景體驗深度融合，行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量匹配新階段。房源規(guī)模已不再是核心競爭力，產(chǎn)品細(xì)分、社群運營、服務(wù)精細(xì)化成為品牌突圍關(guān)鍵，行業(yè)全面轉(zhuǎn)向需求精準(zhǔn)匹配、體驗驅(qū)動增長的發(fā)展模式。

整體來看，未來民企系住房租賃市場的競爭將從單純的規(guī)模供給比拼，轉(zhuǎn)向產(chǎn)品細(xì)分、場景創(chuàng)新、社群運營與精準(zhǔn)服務(wù)的綜合較量。能夠聚焦客群需求、深耕生活場景打造、具備高效精準(zhǔn)需求匹配能力的品牌，將在行業(yè)升級過程中占據(jù)主導(dǎo)地位，并推動整個行業(yè)持續(xù)向品質(zhì)化、精細(xì)化方向發(fā)展。