5月19日，北京豐臺(tái)區(qū)一宗宅地迎來(lái)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，地塊吸引了4家企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)，根據(jù)成交結(jié)果，該地塊經(jīng)過(guò)155輪競(jìng)價(jià)后，由保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以41.544億元競(jìng)得，溢價(jià)率15.4%。

地塊信息顯示，京土儲(chǔ)掛（豐） [2026] 017號(hào)地塊即北京市豐臺(tái)區(qū)太平橋城中村改造項(xiàng)目A區(qū)FT00-0608-0001地塊，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地，土地出讓面積為36038.812平方米，規(guī)劃建筑面積為72078平方米，容積率2，起始價(jià)36億元，起始綜合樓面價(jià)49946元/平方米。

出讓文件要求，本項(xiàng)目應(yīng)在FT00-0608-0001地塊內(nèi)配置9000平方米規(guī)劃養(yǎng)老設(shè)施1處，800平方米規(guī)劃社區(qū)管理設(shè)施1處，含80個(gè)車(chē)位的地下形式社會(huì)公共停車(chē)場(chǎng)地1處。

該地塊自預(yù)申請(qǐng)到正式掛牌以來(lái)便受到市場(chǎng)關(guān)注，線(xiàn)上四手報(bào)價(jià)后轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，該地塊吸引了保利發(fā)展、建發(fā)、招商蛇口、廈門(mén)國(guó)貿(mào)四家房企現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)異常激烈，開(kāi)拍不到20分鐘舉牌次數(shù)便超過(guò)100輪，最終經(jīng)過(guò)151輪現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展旗下保利（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)41.544億元競(jìng)得，成交綜合樓面價(jià)57638元/平方米，溢價(jià)率15.4%?？鄢B(yǎng)老設(shè)施、社區(qū)管理設(shè)施面積后，實(shí)際住宅樓面價(jià)為66707元/平方米，創(chuàng)區(qū)域新高。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，此次拿地標(biāo)志著保利時(shí)隔一年后重返北京土地市場(chǎng)——上一次在京落子還要追溯到2025年5月，當(dāng)時(shí)獲取的海淀半壁店地塊已發(fā)展為“保利熙瑞”項(xiàng)目。

張凱指出，從今年以來(lái)北京發(fā)布的4輪供地清單看，商品住宅用地供應(yīng)更加注重在軌道站點(diǎn)周邊、配套成熟區(qū)域精準(zhǔn)供應(yīng)。今日成交的豐臺(tái)區(qū)太平橋地塊，位于西二環(huán)與西三環(huán)之間，具備地鐵9號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)雙軌覆蓋、交通便利、配套成熟的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)鄰近麗澤商務(wù)區(qū)，教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)資源豐富，建成后將有效滿(mǎn)足區(qū)域改善性住房需求。參考麗澤板塊在售項(xiàng)目中海麗金府、中海麗澤叁號(hào)院項(xiàng)目20%、30%的去化率，以及剛?cè)胧械娜f(wàn)泉寺0007地塊，按現(xiàn)在的流速，豐臺(tái)中高端改善盤(pán)的去化周期超過(guò)3年，去庫(kù)存仍是區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)的主要挑戰(zhàn)。