“429新政”落地后，深圳樓市回暖節(jié)奏進(jìn)一步加快。

6月1日，樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年5月，深圳全市一二手房合計(jì)網(wǎng)簽13348套，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比上漲28%。其中，新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，一手房合計(jì)網(wǎng)簽6651套，環(huán)比增長(zhǎng)21%，同比增長(zhǎng)36%；二手房網(wǎng)簽成交6697套，環(huán)比下跌6%，同比上漲21%。

以住宅口徑統(tǒng)計(jì)，全市一二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽10077套，這是自2025年4月以來(lái)，時(shí)隔14個(gè)月該數(shù)據(jù)再度突破1萬(wàn)套大關(guān)，環(huán)比大幅上漲28%創(chuàng)下新高，市場(chǎng)活躍度回升至近年來(lái)的高位水平。

多個(gè)新房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“日光”

數(shù)據(jù)顯示，5月，深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽2819套，環(huán)比上漲53%；現(xiàn)售網(wǎng)簽1724套，環(huán)比上漲11%，合計(jì)網(wǎng)簽4543套，環(huán)比上漲34%。

“從5月的市場(chǎng)表現(xiàn)看，新房明顯好于二手房，成交出現(xiàn)大幅度的上漲?！鄙钲谥性芯恐行母呒?jí)研究員鄒少偉認(rèn)為，新房熱銷(xiāo)主要集中在剛需及部分改善板塊，如光明、龍華、寶安。剛需仍是市場(chǎng)成交主力，新政后市場(chǎng)信心提升，剛性需求快速釋放，上述區(qū)域性?xún)r(jià)比高的項(xiàng)目去化明顯加快。

以位于深圳光明的龍湖·觀萃苑項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目5月3日首開(kāi)92套，以“認(rèn)籌數(shù)超1000組、40分鐘售罄”的成績(jī)成為深圳新政后首個(gè)“日光盤(pán)”。隨后項(xiàng)目于5月16日加推92套，再次實(shí)現(xiàn)即開(kāi)即罄。

“部分豪宅成交也不錯(cuò)，如南山、寶中等區(qū)域豪宅去化較好。”鄒少偉說(shuō)道。5月深圳多個(gè)核心區(qū)豪宅及改善樓盤(pán)集中入市并取得“日光”或近“日光”成績(jī)，助推新房市場(chǎng)走出上漲行情。

公開(kāi)信息顯示，5月23日，深圳灣“中信信悅灣”及寶中“觀潮府”同日開(kāi)盤(pán)，雙雙“日光”。其中，中信信悅灣推出77套總價(jià)5150萬(wàn)元起302平方米大平層，開(kāi)盤(pán)半小時(shí)即售罄；觀潮府加推40套總價(jià)2600萬(wàn)起大四房，線(xiàn)上直接售罄。此外，龍華梅林關(guān)新國(guó)標(biāo)項(xiàng)目“中海云頌玖章”驗(yàn)資區(qū)及樣板房雙雙排隊(duì)，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆。

二手房成交價(jià)重回“6字頭”

不同于新房，二手市場(chǎng)在4月沖高后出現(xiàn)小幅盤(pán)整，但仍顯著高于去年同期。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手房網(wǎng)簽6697套，其中住宅類(lèi)網(wǎng)簽5534套，環(huán)比微跌6%，同比上漲21%。二手交易量再次維持在5000套的“榮枯線(xiàn)”水平之上，筑底行情明顯。

機(jī)構(gòu)信息顯示，新政對(duì)核心區(qū)限購(gòu)的松綁效應(yīng)持續(xù)釋放，福田與南山5月二手住宅網(wǎng)簽量雙雙呈現(xiàn)上漲行情。其中福田二手住宅網(wǎng)簽995套，環(huán)比上漲12%；南山網(wǎng)簽936套，環(huán)比上漲17%。

從價(jià)格來(lái)看，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月，深圳二手成交均價(jià)6.08萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲5%，房?jī)r(jià)重回“6字頭”。市場(chǎng)信心修復(fù)，交易結(jié)構(gòu)向核心區(qū)域及中高總價(jià)段移動(dòng)，雙重因素導(dǎo)致均價(jià)拉升。其中，總價(jià)1500萬(wàn)以上占比3.9%，環(huán)比提升1.1個(gè)百分點(diǎn)；500萬(wàn)-800萬(wàn)的改善型房源成交占比也有1.3個(gè)百分點(diǎn)的提升，達(dá)到22%。

“今年5月的深圳住宅市場(chǎng)比以前同段時(shí)期的表現(xiàn)都要好。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，深圳從去年開(kāi)始，住宅市場(chǎng)已顯現(xiàn)出走勢(shì)穩(wěn)定、溫和回暖的態(tài)勢(shì)，今年的小陽(yáng)春雖未現(xiàn)大爆發(fā)，但走勢(shì)穩(wěn)定在較高水平且持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，帶動(dòng)4月及5月的成交情況保持樂(lè)觀。另外深圳“429新政”為剛改、豪宅客戶(hù)帶來(lái)又一利好因素，因此在原本已不錯(cuò)的成交基礎(chǔ)上再添了一把火。

最新發(fā)布的深圳“429新政”的方向直指放寬核心區(qū)購(gòu)房資格與資金支持。限購(gòu)層面，明確自4月30日起進(jìn)一步放開(kāi)核心區(qū)限購(gòu)：在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)，本市戶(hù)籍居民家庭可購(gòu)買(mǎi)3套商品住房；自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭可購(gòu)買(mǎi)2套商品住房；此外，持有居住證的居民家庭，無(wú)需社保記錄，也可以在上述區(qū)域買(mǎi)一套。

公積金層面同步加碼，個(gè)人貸款額度由60萬(wàn)元提至70萬(wàn)元，家庭額度由110萬(wàn)元升至130萬(wàn)元，疊加首套房、初婚初育、多子女家庭等多種情形后，家庭公積金最高可貸351萬(wàn)元。

何倩茹指出，目前市場(chǎng)上大小業(yè)主的信心均有所修復(fù)，表現(xiàn)為部分片區(qū)二手住宅成交價(jià)格已穩(wěn)定甚至出現(xiàn)小幅上升，業(yè)主議價(jià)空間有所收窄，給市場(chǎng)傳遞出企穩(wěn)的信心，相信6月份市場(chǎng)整體備案量仍將維持在較高水平。