北京二手房市場(chǎng)連續(xù)兩月站穩(wěn)成交高位。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，5月北京二手住宅網(wǎng)簽成交16008套，同比增長(zhǎng)12.1%，連續(xù)兩個(gè)月創(chuàng)近五年同期新高。

從成交節(jié)奏來(lái)看，3月達(dá)成交峰值19057套后4月、5月溫和回落。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，5月北京二手住宅成交環(huán)比4月小幅回落10.5%，但并未出現(xiàn)往年“旺季過(guò)后快速降溫”的規(guī)律，成交韌性遠(yuǎn)超往年同期，標(biāo)志著本輪樓市回暖并非短期脈沖式行情，而是需求持續(xù)釋放帶來(lái)的持續(xù)性修復(fù)。

需求端結(jié)構(gòu)而言，剛需群體以五環(huán)外剛需小戶型為主，依托購(gòu)房門(mén)檻下調(diào)快速入市，撐起月度成交基本盤(pán)；改善需求集中在城六區(qū)次新三房、四房，得益于換房退稅與貸款利好，此前積壓兩年左右的置換需求集中兌現(xiàn)。

與成交量走高相反，北京二手房掛牌量持續(xù)下行，成為5月市場(chǎng)最突出特征。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京全市二手房掛牌總量11.83萬(wàn)套，較2025年9月20日14.32萬(wàn)套的歷史峰值減少2.49萬(wàn)套，整體降幅17.39%，掛牌量在短暫的三四月小幅回升后再度回落，降至近八個(gè)月庫(kù)存新低。

“庫(kù)存持續(xù)走低核心源于兩方面，一是連續(xù)數(shù)月高成交持續(xù)消化存量?jī)?yōu)質(zhì)房源，剛需與改善房源去化速度加快；二是業(yè)主市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，告別此前集中降價(jià)拋售、扎堆掛牌離場(chǎng)的心態(tài)，觀望惜售情緒抬頭，新增掛牌房源大幅縮減，尤其是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、地鐵沿線改善房源掛牌數(shù)量銳減?！睆埓髠シ治龅?。

價(jià)格方面，據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，北京二手房掛牌均價(jià)維持在5.26萬(wàn)元/平方米，價(jià)格保持平穩(wěn)運(yùn)行，沒(méi)有出現(xiàn)成交量上漲帶動(dòng)掛牌價(jià)普漲的現(xiàn)象，呈現(xiàn)量升、價(jià)穩(wěn)、庫(kù)存收縮的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。

從二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)而言，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年2月至4月，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.6%、0.4%，連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上行。

新房市場(chǎng)而言，北京鏈家研究院分析師岳微指出，5月北京新房市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，呈現(xiàn)“供應(yīng)階段性回升、成交規(guī)模穩(wěn)健、價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)、庫(kù)存持續(xù)去化”的特征。

北京鏈家研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月新建商品住宅成交3632套，雖環(huán)比回落7%、但同比增長(zhǎng)27%，且成交規(guī)模持續(xù)穩(wěn)定在3000套以上。成交均價(jià)58606元/平方米，同、環(huán)比微幅增長(zhǎng)0.3%、0.1%。

隨著成交規(guī)模穩(wěn)定放量，庫(kù)存壓力也持續(xù)緩釋，截至5月末，可售存量69012套，同比、環(huán)比分別下降5%、1%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剛需受政策托底保持穩(wěn)定入市節(jié)奏，改善置換需求穩(wěn)步釋放，預(yù)計(jì)全年整體保持成交平穩(wěn)、價(jià)格結(jié)構(gòu)性分化、庫(kù)存逐步觸底企穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，在大量二手房成交的基礎(chǔ)上，已形成一定規(guī)模的潛在資金，這部分需求有望進(jìn)入新房市場(chǎng)，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。