在成都蟄伏了6年的金隅近期開始發(fā)力了。

在2017年8月至2018年3月半年期間，金隅花45億在成都拿下4宗地塊。外界對金隅在成都的發(fā)展瞬間刮目。

經(jīng)過一年多的籌備，2019年，金隅開啟陸續(xù)放貨的節(jié)奏。在眾目關(guān)注之下，4個地塊將以什么樣的產(chǎn)品呈現(xiàn)，未來在成都的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃又如何？

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今年重心：高新項目金成府

金隅地產(chǎn)，這家來自北京的房企，于2011年進(jìn)入成都。

隨后金隅在雙流和武侯分別打造了大成郡和瓏熙郡兩個項目。

不過6年時間里僅開發(fā)了兩個項目的金隅，并未在成都建立明確的品牌影響力和市場認(rèn)知。

直到2017年，金隅集團(tuán)成立地產(chǎn)集團(tuán)公司，地產(chǎn)板塊成為集團(tuán)核心發(fā)展業(yè)務(wù)后，金隅地產(chǎn)開啟了成都密集拿地之路，被業(yè)界稱之為地產(chǎn)黑馬。

金隅2017年以來成都拿地情況

文軒實驗室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2017年8月到2018年3月，金隅在郫都區(qū)、新都區(qū)和高新區(qū)拿下四宗地塊，總占地面積約為284.2畝，總成交價格為44.94億元。

如上表數(shù)據(jù)所示，四宗地塊都以溢價成交，其中郫都地塊成交價格溢價86.84%，新都地塊成交溢價率高達(dá)95.45%，當(dāng)時10950元/㎡的成交單價位居新都土地市場之首。

密集的、溢價的拿地，足以看出金隅準(zhǔn)備在成都大干一場的決心。

經(jīng)過近兩年的籌備，郫都項目金玉府作為府系產(chǎn)品的第二個項目于6月份推出，雖然剛?cè)胧袝r，面臨一些市場爭議，但以項目目前的去化情況來看，還是在郫都樹立了自己的標(biāo)桿形象。

上述四塊土地中，高新兩宗地塊溢價率相對不高。但未來如何打造，因其土地條件以及樓面成交單價，成為了市場一直比較關(guān)心的問題。

據(jù)了解，這兩塊地將是金隅今年在成都重點打造的項目，案名為金成府，兩塊地分別是金成府東區(qū)和金成府西區(qū)。

據(jù)內(nèi)部人士透露，金成府案名，“金”代表“金隅”，“成”代表“成都”，寓意金隅在成都的概念。

在容積率為2.0的土地上，金成府規(guī)劃有高層、洋房、別墅等產(chǎn)品。

從當(dāng)年的土地出讓條件我們發(fā)現(xiàn)，金成府所在的兩個地塊，可按照2014年之前的規(guī)劃要求進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計，這意味著即將絕跡的6米挑高的客廳設(shè)計極有可能再現(xiàn)金成府。

新都大豐項目案名為上城郡，項目方暫未透露產(chǎn)品規(guī)劃的相關(guān)信息，面市時間可能會相對晚于金成府。

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集團(tuán)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，地產(chǎn)成核心業(yè)務(wù)

在成都密集拿地之時，也是金隅地產(chǎn)全國進(jìn)擊之時。

有著60多年發(fā)展歷史背景的金隅集團(tuán)擁有水泥及預(yù)拌混凝土、新型建材和商貿(mào)物流、房地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)與物業(yè)等四大核心產(chǎn)業(yè)。

金隅水泥及預(yù)拌混凝土業(yè)務(wù)

地產(chǎn)業(yè)務(wù)的開發(fā)也有20多年的實踐經(jīng)驗。

2007年，金隅地產(chǎn)以10億元拿下杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)錢塘江北岸地塊，開啟全國布局之路。

2016年，金隅股份戰(zhàn)略重組冀東水泥，同一年金隅地產(chǎn)進(jìn)行了改革：管理模式由原來的“房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)部—嘉業(yè)公司總部—城市公司”，轉(zhuǎn)變?yōu)椤笆聵I(yè)部—城市公司”。

圖片來源：金隅資訊官微

作為集團(tuán)多來年的最大贏利點，金隅地產(chǎn)成為集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)板塊。

2017年，原本獨(dú)立運(yùn)營的兩個地產(chǎn)品牌金隅大成和金隅嘉業(yè)整合成地產(chǎn)集團(tuán)，地產(chǎn)業(yè)務(wù)由集團(tuán)統(tǒng)一運(yùn)營管控。

地產(chǎn)集團(tuán)成立后，財務(wù)表現(xiàn)較為穩(wěn)健，相對較低的財務(wù)利息給了金隅在市場擴(kuò)張過程中更多的金融優(yōu)勢。

官網(wǎng)最新資料顯示， 金隅經(jīng)過20多年的發(fā)展，先后開發(fā)建設(shè)各類房地產(chǎn)項目120余個，總建筑規(guī)模達(dá)2000多萬平方米，業(yè)務(wù)拓展到包括房地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計、工程施工、銷售代理等相關(guān)行業(yè)。

業(yè)務(wù)布局已遍布中國三個經(jīng)濟(jì)圈12個城市（北京、上海、天津、重慶、南京、呼和浩特、?？?、杭州、成都、青島、唐山、馬鞍山）。

2018年，金隅地產(chǎn)全年開復(fù)工 735 萬平方米，新開工項目 15 個，面積約 320 萬平 方米，實現(xiàn)竣工 160 萬平方米。營業(yè)收入為226.2億元，同比增長35.9%，超額完成年度任務(wù)，年度合同簽約金額為270億元。

憑借逐漸強(qiáng)大的綜合實力，金隅集團(tuán)榮獲“2019中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力100強(qiáng)”以及“2019中國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效5強(qiáng)”等榮譽(yù)。

財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)指出，金隅集團(tuán)業(yè)務(wù)線的調(diào)整，說明他們在地產(chǎn)業(yè)務(wù)線的發(fā)展比較清晰，隨著地產(chǎn)業(yè)務(wù)的不斷做大，幾個業(yè)務(wù)板塊形成比較好的戰(zhàn)略協(xié)調(diào)，這值得市場的肯定。

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重點布局國家級中心城市，深耕成都

作為北京市屬國企，金隅地產(chǎn)在發(fā)展之初承擔(dān)了北京大規(guī)模的保障房建設(shè)任務(wù)。

因此金隅的開發(fā)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)涵蓋了普通商品住宅、高檔別墅、商業(yè)地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、自住型商品房、廉租房、公租房等多類型組合。

在商品房開發(fā)建設(shè)上，金隅更側(cè)重于高端品質(zhì)樓盤的開發(fā)建設(shè)，洋房、別墅產(chǎn)品都有涉獵。

經(jīng)過多年的積累，目前重點開發(fā)的是府系和郡系兩個產(chǎn)品系。

如成都已經(jīng)在售的金玉府和待售項目金成府就是府系產(chǎn)品的代表。

新都大豐項目上城郡以及此前開發(fā)的大成郡和瓏熙郡則為郡系產(chǎn)品。

金隅地產(chǎn)進(jìn)一步的市場擴(kuò)張，將有利于其進(jìn)一步規(guī)范、完善產(chǎn)品體系。

2019年，在2018年已經(jīng)新增土地儲備140萬平米的基礎(chǔ)上，金隅地產(chǎn)將繼續(xù)在國家級中心城市及國家級經(jīng)濟(jì)圈重點城市儲備土地，為其在房地產(chǎn)開發(fā)板塊的持續(xù)發(fā)展提供有力支撐。

金隅地產(chǎn)對今年的營收和業(yè)績也提出了更高的目標(biāo)。

據(jù)相關(guān)資料顯示，2019年預(yù)計新開工面積240萬平方米，計劃實現(xiàn)營業(yè)收入256億元，力爭完成275億元;實現(xiàn)利潤30億元，力爭完成35億元;實現(xiàn)合同簽約額350億元;實現(xiàn)現(xiàn)金回款350億元。

在今年的市場環(huán)境下，財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計這樣的銷售目標(biāo)還是可以完成，本身當(dāng)前市場也有復(fù)蘇和反彈的可能。

在成都市場，據(jù)了解金隅目前正在集中精力打造郫都、高新、新都三個項目，今年內(nèi)預(yù)計不會再有拿地計劃。

不過作為集團(tuán)在西南布局的中心城市，金隅地產(chǎn)將繼續(xù)深耕成都，且布局區(qū)域更側(cè)重于主城區(qū)，只是相對于其他開發(fā)商，金隅的業(yè)務(wù)拓展步伐更穩(wěn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都地價可控的市場環(huán)境，更有利于產(chǎn)品線的復(fù)制和提升金隅地產(chǎn)的整體市場規(guī)模。