最近，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)熱鬧非凡。自11月11日深圳調(diào)整豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)以來(lái)，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一片“狂歡”，二手房業(yè)主臨時(shí)抬價(jià)、違約等現(xiàn)象層出不窮，甚至還出現(xiàn)了 “單月暴漲200萬(wàn)，業(yè)主聯(lián)手操盤(pán)哄抬房?jī)r(jià)”等亂象。

12月18日，深圳市住房和建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳住建局”）發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為 切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通告》），對(duì)惡意炒作二手房?jī)r(jià)等違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

“深圳二手房漲幅5%可投訴”系誤讀

令人猝不及防的是，12月19日晚間，一則“深圳二手房漲幅5%可投訴”的消息突然傳遍了朋友圈。

隨后，深圳市住建局對(duì)此進(jìn)行回應(yīng)，其表示，這次深圳對(duì)相關(guān)樓盤(pán)限制網(wǎng)簽的原因，不僅僅是因?yàn)闈q幅超過(guò)了5%，而是因?yàn)椴糠謽I(yè)主惡意串通，集體抬高掛牌價(jià)格，破壞了公序良俗，違背了中央房住不炒的定位，擾亂了正常的房地產(chǎn)秩序。深圳在年初時(shí)就已經(jīng)劃定了二手房年增幅不能超過(guò)5%的目標(biāo)。

據(jù)悉，“深圳二手房漲幅5%可投訴”或源自深圳衛(wèi)視的一條專(zhuān)題新聞。然而經(jīng)證券時(shí)報(bào)記者核實(shí)，視頻中，深圳市住建局房地產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)李東接受深圳衛(wèi)視專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)只是表示，按照宏觀調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制要求，二手房年增幅不超過(guò)5%。如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過(guò)近期成交價(jià)格，市民可以向區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)投訴。

深圳衛(wèi)視報(bào)道“住五條”

原話(huà)和“二手房?jī)r(jià)格超5%可投訴”確實(shí)有相當(dāng)?shù)牟罹唷?/p>

記者發(fā)現(xiàn)，央視財(cái)經(jīng)也對(duì)業(yè)主惡意哄抬房?jī)r(jià)進(jìn)行了采訪(fǎng)。

節(jié)目指出，最近，深圳市場(chǎng)頻頻傳出有小區(qū)業(yè)主趁機(jī)集體控盤(pán)、“抱團(tuán)漲價(jià)”的消息。12月18日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》?！锻ǜ妗分赋?，近日恒裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分住宅小區(qū)業(yè)主通過(guò)微信群發(fā)布集體漲價(jià)言論，惡意炒作二手房?jī)r(jià)，造成了不良的社會(huì)影響。捏造虛假事實(shí)、散布虛假言論、哄抬房?jī)r(jià)、惡意炒作等行為，不僅嚴(yán)重背離中央“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位”，嚴(yán)重影響深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，還涉嫌違法違規(guī)。

《通告》指出，各區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)要高度重視，及時(shí)介入調(diào)查，詳細(xì)掌握有關(guān)情況，在此基礎(chǔ)上依法作出嚴(yán)肅處理；對(duì)于涉嫌集體惡意炒作房?jī)r(jià)的小區(qū)，主管部門(mén)將暫停辦理該小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并在該小區(qū)發(fā)布二手房交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)。如業(yè)主確需交易，需到區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)簽署交易風(fēng)險(xiǎn)知曉書(shū)；對(duì)于通過(guò)捏造事實(shí)、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交公安部門(mén)依法處理。

此外，對(duì)于經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)人員，由房地產(chǎn)主管部門(mén)將其列入信用黑名單，并研究采取限制其買(mǎi)賣(mài)住房等相關(guān)措施；全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)恪守職業(yè)道德和專(zhuān)業(yè)操守，為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及合理建議。嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與惡意炒作房?jī)r(jià)或者代理涉嫌惡意炒作房?jī)r(jià)的房屋，違者將由房地產(chǎn)主管部門(mén)依法暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)誠(chéng)信黑名單。

實(shí)際上，針對(duì)二手房業(yè)主哄抬房?jī)r(jià)的行為，深圳各區(qū)住建局已經(jīng)在采取行動(dòng)。

12月17日晚間，一則落款為深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局的《情況通報(bào)》，針對(duì)前幾天網(wǎng)傳的一份《告中糧鳳凰里花苑全體業(yè)主書(shū)》中存在“涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)”的言論進(jìn)行了調(diào)查和處理，其中包括暫停辦理鳳凰里花苑小區(qū)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并發(fā)布該小區(qū)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)。記者近日再次登陸各大房產(chǎn)中介公司的APP發(fā)現(xiàn)，有關(guān)中糧鳳凰里的二手房源已經(jīng)全部被下架。

而在18日，南山區(qū)住房和建設(shè)局也發(fā)布情況通告，指出恒裕濱城花園個(gè)別業(yè)主發(fā)布漲價(jià)言論，涉嫌惡意炒作二手房?jī)r(jià)，提出暫停辦理恒裕濱城花園二手房網(wǎng)簽手續(xù)，如業(yè)主確需交易，需簽署交易風(fēng)險(xiǎn)知曉書(shū)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期深圳二手房調(diào)價(jià)的現(xiàn)象非常明顯，比此前房企和中介的哄抬做法，此次業(yè)主哄抬成為新特點(diǎn)，深圳住建局發(fā)布的政策有效地堵住了這個(gè)漏洞。換句話(huà)說(shuō)，“穩(wěn)秩序”也應(yīng)該成為房地產(chǎn)穩(wěn)定的重要內(nèi)容。

深圳二手房?jī)r(jià)到底漲了多少？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)二手房?jī)r(jià)格上漲城市僅32個(gè)，跌至近四年最低點(diǎn)。其中，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市中，北京、廣州分別0.4%和0.2%，上海環(huán)比上月持平，唯有深圳上漲1.4%，排名全國(guó)第三，領(lǐng)漲一線(xiàn)城市。此外，深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月位居全國(guó)前五。

不過(guò)，有分析人士表示，“房住不炒”是長(zhǎng)期趨勢(shì)，這一點(diǎn)不會(huì)改變，但在達(dá)到最終結(jié)果的過(guò)程中會(huì)有反復(fù)、會(huì)有波動(dòng)，現(xiàn)在看到的就是過(guò)程中的反復(fù)。

從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表述來(lái)看，“穩(wěn)定”的重要性被充分體現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定依然是重中之重。 

（原題：《昨夜重磅！深圳二手房漲幅超5%可投訴？官方回應(yīng)：存在誤讀，惡意串通集體抬價(jià)是前提》）