8月10日，上海土地市場發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告交易結(jié)果公示，位于上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)的古美北社區(qū)S110501單元27-01地塊結(jié)束中標(biāo)候選人公示，最終由蘇州旭融商務(wù)咨詢有限公司（以下簡稱“蘇州旭融”）以45.23億元的總價(jià)競得，溢價(jià)率40.55%，成交樓板價(jià)為54814元/平方米。

該地塊的答疑紀(jì)要顯示，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)格由區(qū)房管部門參考出讓地塊的周邊一手房價(jià)為75000元/平方米，供土地出讓定價(jià)參考。住宅將來的售價(jià)，將參照周邊近期在售同質(zhì)樓盤的備案均價(jià)予以核定。

據(jù)工商網(wǎng)站消息，蘇州旭融成立于2020年7月15日，該公司的股東為閩系房企融信中國（03301.HK）和旭輝集團(tuán)（0884.HK）。

參與此次土地競買的企業(yè)包括上海城開（集團(tuán)）有限公司、保利發(fā)展（600048.SH）擁有的上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司、中國金茂（00817.HK）擁有的嘉興林茂企業(yè)管理咨詢有限公司、中龍光集團(tuán)（03380.HK）擁有的上海駿譽(yù)房地產(chǎn)有限公司、融創(chuàng)中國（01918.HK）和上海城投置地（集團(tuán)）有限公司共同控制的上海城磊置業(yè)有限公司、龍湖集團(tuán)（00960.HK）和首開地產(chǎn)（600376.SH）共同控制的蘇州滬泰置業(yè)有限公司。

出讓文件顯示，古美北社區(qū)地塊規(guī)劃為普通商品房用地。東至星東路，南至平吉路，西至智聯(lián)路，北至古龍路起始總價(jià)為32.18億元，出讓面積為37509.0平方米，容積率為2.2，起始樓板價(jià)為39000元/平方米。

出讓方要求，該地塊建成后的住宅套數(shù)下限為786，同時(shí)需要配置出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5.0%以上的保障房。

出讓文件要求，該地塊全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50.00％以上（不包含保障性住房等）。地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80.0%,。中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

上海土地市場消息顯示，該地塊有效申請(qǐng)人數(shù)為7人，采用掛牌方式出讓。競價(jià)招標(biāo)方式出讓是依靠上海“招掛復(fù)合”出讓土地的規(guī)則。即通過資格核驗(yàn)的申請(qǐng)人確定出讓方式，有效申請(qǐng)人數(shù)為6人以上的，本地塊采用有競價(jià)招標(biāo)方式出讓，以綜合條件最佳者的原則確定中標(biāo)人；有效申請(qǐng)人不足6人的，采用掛牌方式出讓，以價(jià)高者得的原則確定競得人。

該地塊的有效申請(qǐng)人數(shù)為7人及以上，采用有競價(jià)招標(biāo)方式出讓，即招標(biāo)結(jié)合現(xiàn)場競價(jià)方式確定受讓人。有效投標(biāo)文件若達(dá)6-10份的，則排名順序前5位投標(biāo)人為入圍競標(biāo)人；若達(dá)11份及以上的，則排名順序前6位投標(biāo)人為入圍競標(biāo)人。

首先，由評(píng)標(biāo)小組先按照得分由高到低的原則確認(rèn)投標(biāo)人的排名順序。如得分有相同者，則按以下優(yōu)先原則確定排名順序：受讓管理、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)資質(zhì)的得分排序；如四項(xiàng)評(píng)分均相同，則以抽簽方式?jīng)Q定其排序，前三名入圍，可參與競標(biāo)。

評(píng)分采取“135分制”，其中，經(jīng)濟(jì)實(shí)力32分，技術(shù)資質(zhì)17分，項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)41分，受讓管理45分。