9月7日，浙江嘉興地產(chǎn)商人沈玉興（又名“沈天晴”）控制的佳源國(guó)際（02768.HK）發(fā)布2020年中期報(bào)告。期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售額116.71億元，同比增加3%；實(shí)現(xiàn)銷售面積107.82萬(wàn)平方米，同比增加4%。

2020年，佳源國(guó)際銷售目標(biāo)為360億元，上半年完成全年目標(biāo)的32.42%。沈天晴在報(bào)告中表示，下半年，公司將重點(diǎn)推進(jìn)新增土儲(chǔ)的推盤計(jì)劃，對(duì)全年銷售目標(biāo)的達(dá)成充滿信心。

沈天晴同時(shí)透露，接下來(lái)，集團(tuán)將繼續(xù)加大在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈、粵港澳大灣區(qū)、重點(diǎn)省會(huì)城市以及一帶一路沿線國(guó)家和地區(qū)的拓展和經(jīng)營(yíng)。

佳源國(guó)際判斷，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將以“穩(wěn)”為中央第一要?jiǎng)?wù)，進(jìn)而落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)。佳源國(guó)際將強(qiáng)化合同銷售及回款，嚴(yán)控各項(xiàng)成本及費(fèi)用支出，以保障穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流和投資回報(bào)率。

今年上半年，佳源國(guó)際新增土地儲(chǔ)備432.26萬(wàn)平方米。截至6月底，擁有的土地儲(chǔ)備1700萬(wàn)平方米，其中位于江蘇和安徽的土地儲(chǔ)備分別占總土地儲(chǔ)備的36%和23%。

沈天晴年初曾透露，佳源對(duì)后市仍持有樂(lè)觀態(tài)度，但拿地依然保持謹(jǐn)慎原則，理論上拿地金額控制在銷售額的20-40%，具體視市場(chǎng)情況再定。

截至6月底，佳源國(guó)際實(shí)現(xiàn)收入85.59億元，2019年同期為67.30億元，同比增加27%。毛利為32.03億元，2019年同期為25.26億元，同比增加27%；毛利率為37%。其中歸屬母凈利潤(rùn)為14.62億元，2019年同期為13.84億元，同比增加6%。

負(fù)債方面，期內(nèi)，佳源國(guó)際的凈資本負(fù)債比率為78%；融資成本為1.54億元，2019年同期為7600萬(wàn)元，同比增加102%。佳源國(guó)際表示，融資成本增加主要是2019年下半年已發(fā)行優(yōu)先票據(jù)增加所致。

今年上半年，佳源國(guó)際成功發(fā)行一筆1.2億美元優(yōu)先票據(jù)及3000萬(wàn)美元優(yōu)先票據(jù)，用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。

對(duì)于過(guò)去被關(guān)注較多的財(cái)務(wù)方面，年初時(shí)沈天晴曾表示，佳源會(huì)進(jìn)一步拓展拓寬融資渠道，改善財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，計(jì)劃凈資本負(fù)債比率目標(biāo)保持在100%左右。

2020年于佳源國(guó)際而言，另一件大事則是旗下物業(yè)公司上市。6月26日，佳源國(guó)際發(fā)布公告，建議分拆佳源服務(wù)控股有限公司在香港交易所主板獨(dú)立上市，且佳源服務(wù)已向交易所遞交上市申請(qǐng)表。