自2018年10月11日，大發(fā)地產(chǎn)上市的鐘聲在香港聯(lián)交所敲響后，這個(gè)股票代碼為6111.HK的優(yōu)質(zhì)企業(yè)成功登上資本市場(chǎng)的列車，并一直處于穩(wěn)定上揚(yáng)的發(fā)展期。時(shí)至今日，在資本市場(chǎng)的認(rèn)可中，在產(chǎn)品質(zhì)量的口碑中，也在自我發(fā)展的創(chuàng)新中，大發(fā)地產(chǎn)迎來(lái)了上市兩周年，亦是大發(fā)地產(chǎn)跨越式發(fā)展的標(biāo)志。

銷售增速?gòu)?qiáng)勁，資本市場(chǎng)頻獲口碑

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年9月30日，大發(fā)地產(chǎn)已實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約為200.98億元，較去年同期上升59%。在2020年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告中，大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模約335.67億元，同比增長(zhǎng)21%；總權(quán)益約72.15億元，同比增長(zhǎng)28%；持有總現(xiàn)金約57.93億元，同比增長(zhǎng)23%；上半年?duì)I業(yè)收入約34.72億元；持有總現(xiàn)金57.93億元，增長(zhǎng)23%，資金充裕。2020中期派息每股人民幣0.034元，持續(xù)兌現(xiàn)股東回報(bào)。

大發(fā)地產(chǎn)的盈利有目共睹，而盈利的基礎(chǔ)是銷售，因此在上半年中，大發(fā)地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)也十分良好，獲得了銷售額同比增長(zhǎng)58%的好成績(jī)，合同銷售額約112.08億元；合同銷售面積約80.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36%；合同銷售均價(jià)13996元/平方米，同比增長(zhǎng)16%。

該張“挺括”的成績(jī)單，使得大發(fā)地產(chǎn)獲獎(jiǎng)無(wú)數(shù)。在克而瑞發(fā)布的《2020上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中，大發(fā)地產(chǎn)榮獲全口徑銷售額排行榜第87位?！?2020中國(guó)上市房企百?gòu)?qiáng)”、“2020中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力70強(qiáng)”等重磅獎(jiǎng)項(xiàng)也都被大發(fā)地產(chǎn)收入囊中。

銷售的成功也令大發(fā)地產(chǎn)的財(cái)務(wù)穩(wěn)健性持續(xù)優(yōu)化提高。中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)凈負(fù)債率下降至約71.7%，降負(fù)債效果顯著，現(xiàn)金對(duì)短債比維持在1.2倍。大發(fā)地產(chǎn)積極拓寬多元化融資資源，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，通過(guò)銀行貸款、發(fā)行境外美元優(yōu)先票據(jù)及其他渠道，為長(zhǎng)期發(fā)展開(kāi)拓充沛穩(wěn)定的資金來(lái)源。公司與60多家金融機(jī)構(gòu)保持著良好的關(guān)系，為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展保駕護(hù)航。

目前，穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國(guó)際信用主體評(píng)級(jí)B2，展望維持穩(wěn)定。在資本市場(chǎng)的影響力穩(wěn)步提升，為大發(fā)地產(chǎn)未來(lái)獲得更多的資金支持提供了便利。2020年1-7月大發(fā)地產(chǎn)成功發(fā)行3.5億美元優(yōu)先票據(jù)，進(jìn)一步優(yōu)化集團(tuán)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

深耕“1+5+X”戰(zhàn)略，土儲(chǔ)助推未來(lái)發(fā)展

自長(zhǎng)三角城市群上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，長(zhǎng)三角城市群就成為了中國(guó)最為成熟且具有巨大增長(zhǎng)潛力的城市群之一。布局長(zhǎng)三角城市群，與城市發(fā)展同步，是確保企業(yè)未來(lái)成長(zhǎng)性的關(guān)鍵。而大發(fā)地產(chǎn)的發(fā)展幾乎都圍繞著長(zhǎng)三角。

就數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年中報(bào)顯示，大發(fā)地產(chǎn)銷售額主要來(lái)自公司一直深耕的長(zhǎng)三角市場(chǎng)，以一線及優(yōu)質(zhì)二線城市為主。其中長(zhǎng)三角合同銷售額占比高達(dá)86%，合同銷售面積占比77%。新增土地16塊，新增土地儲(chǔ)備約186萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)貨值約268億元?？傌浿?10億元，總土儲(chǔ)建筑面積約650萬(wàn)平方米。

而這些新增土地，主要集中在長(zhǎng)三角區(qū)域，新增土儲(chǔ)總建筑面積在長(zhǎng)三角區(qū)域占比達(dá)73%，在優(yōu)質(zhì)一、二線城市的總建筑面積占比超90%。2020上半年，大發(fā)地產(chǎn)喜獲長(zhǎng)三角的蘇州、常州、溫州、寧波、南通、南京、無(wú)錫、蕪湖等優(yōu)質(zhì)地塊。

不僅如此，在布局國(guó)家黃金城市群的戰(zhàn)略指引下，大發(fā)地產(chǎn)進(jìn)一步明確了“1+5+X”的布局體系，深耕長(zhǎng)三角核心區(qū)域的同時(shí)，輻射到成渝、環(huán)西安、華北、環(huán)渤海、大灣區(qū)5大城市群，并戰(zhàn)略性地關(guān)注其他具高發(fā)展?jié)摿Φ闹攸c(diǎn)城市。通過(guò)深耕重要目標(biāo)地區(qū)和戰(zhàn)略拓展，助力土地儲(chǔ)備的可持續(xù)發(fā)展。

這些土地平均成本約4890元/平方米，有力助推后續(xù)的盈利增長(zhǎng)。截止到上半年，大發(fā)地產(chǎn)已在長(zhǎng)三角及全國(guó)5大黃金城市群，運(yùn)營(yíng)82個(gè)項(xiàng)目。

創(chuàng)新升級(jí)產(chǎn)品，匠造24悅愛(ài)社區(qū)

在資本和土地市場(chǎng)中獲得耀眼成績(jī)后，大發(fā)地產(chǎn)深知產(chǎn)品力過(guò)硬才會(huì)使得企業(yè)的發(fā)展更加良性循環(huán)。因此，大發(fā)地產(chǎn)深研產(chǎn)品品質(zhì)，匠心打造情景地產(chǎn)，并持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)品的迭代升級(jí)，讓中國(guó)式悅生活不斷綻放新的光彩。

2020年上半年，大發(fā)地產(chǎn)打造首個(gè)互動(dòng)式線上品牌發(fā)布會(huì)，將熱愛(ài)融于社區(qū)生活，發(fā)布全時(shí)全齡悅居住區(qū)——24悅愛(ài)社區(qū)，升級(jí)四大產(chǎn)品線：璞悅、熙悅、融悅、銘悅。以情景體驗(yàn)、感知、參與及服務(wù)為設(shè)計(jì)原則，將“8大悅情景體系”迭代升級(jí)為“4大悅居體系”，用心兌現(xiàn)美好生活，為城市人群創(chuàng)造有情有景的理想生活。

不僅如此，大發(fā)地產(chǎn)悅心服務(wù)也全新升級(jí)，365天全年無(wú)休、24小時(shí)在線的400熱線啟動(dòng)，全方位響應(yīng)咨詢、報(bào)修、投訴、建議等事宜，為業(yè)主帶來(lái)及時(shí)周到的服務(wù)體驗(yàn)。同時(shí)打造便利、高效的服務(wù)平臺(tái)——“大發(fā)地產(chǎn)客戶服務(wù)中心”公眾號(hào)，通過(guò)該平臺(tái)，業(yè)主可以享受更便捷的居家服務(wù)，參與豐富的業(yè)主活動(dòng)，獲取及時(shí)的大發(fā)資訊，為創(chuàng)造更美好的悅居生活助力。

營(yíng)銷轉(zhuǎn)型突破，整合線上線下資源

創(chuàng)新是企業(yè)繞不開(kāi)的話題，特別是今年，創(chuàng)新成為了企業(yè)突破自我的良方。對(duì)此，大發(fā)地產(chǎn)建立并落實(shí)年度銷售激勵(lì)機(jī)制，促進(jìn)營(yíng)銷加速，通過(guò)創(chuàng)新自有渠道建設(shè)、加強(qiáng)營(yíng)銷前置等動(dòng)作，實(shí)現(xiàn)上半年銷售業(yè)績(jī)的突破。

大發(fā)地產(chǎn)利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)建立線上觸點(diǎn)，借助今日頭條、安居客、搜狐等線上平臺(tái)拓客，與易居樂(lè)農(nóng)、京東跨界合作，整合線上線下資源實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷動(dòng)作全覆蓋，建立并發(fā)布案場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)體系——悅愛(ài)服務(wù)。一站式購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)——YUE+系統(tǒng)，看房、優(yōu)惠、施工進(jìn)度、業(yè)主服務(wù)等購(gòu)房、居家服務(wù)一網(wǎng)打盡，上線2天內(nèi)總訪問(wèn)人數(shù)突破10W+，注冊(cè)用戶超2W+。

全民推薦系統(tǒng)、案場(chǎng)移動(dòng)銷售系統(tǒng)，大發(fā)地產(chǎn)多渠道推動(dòng)數(shù)字化營(yíng)銷，以創(chuàng)新獲得市場(chǎng)認(rèn)可。

2020年8月底，在“2020（第三屆）樂(lè)居財(cái)經(jīng)年度論壇”上，大發(fā)地產(chǎn)憑借強(qiáng)勁的綜合實(shí)力和良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)斬獲2020年中國(guó)最具成長(zhǎng)性上市房企獎(jiǎng)項(xiàng)。上市兩周年，砥礪二十四載，未來(lái)，大發(fā)地產(chǎn)將秉承“為生活而創(chuàng)造”的品牌理念，以“1+5+X”戰(zhàn)略布局為指引，不斷探索人居新需求，用匠心鑄就獨(dú)特的“悅”系產(chǎn)品IP、以前瞻的戰(zhàn)略布局和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)政策等發(fā)展優(yōu)勢(shì),充分發(fā)揮企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)跨越式發(fā)展和穩(wěn)健成長(zhǎng)，兌現(xiàn)美好未來(lái)，為城市悅居生活描繪新藍(lán)圖。