據上海土地市場消息，上海掛牌一宗位于虹橋商務區(qū)主城區(qū)的商辦、餐飲旅館業(yè)用地，將于12月16日進入現場競價環(huán)節(jié)。出讓方要求受讓人需要需引入智能家電行業(yè)企業(yè)總部。

青浦區(qū)西虹橋徐民路南側19-02、21-02地塊東至:蟠龍港,南至:盈港東路,西至:沈海高速,北至:徐民路。該地塊規(guī)劃為商業(yè)和辦公。商業(yè)服務業(yè)用房建筑面積占計容建筑面積的比例為40%，商務辦公用房建筑面積占計容建筑面積的比例為60%，浮動比例不超過計容建筑面積的5%。

出讓文件顯示，該地塊出讓面積為8.12萬平方米，21-02地塊的容積率為2.42，19-02地塊的容積率為2.5。規(guī)劃建筑面積為20萬平方米。地塊的起始總價為18.36億元，其實樓板價為9180元/平方米。

出讓方要求，受讓人需在地塊內設置一處建筑面積不少于20000平方米的酒店、引入智能家電行業(yè)企業(yè)總部。

同時，受讓人需在項目綜合驗收合格后3年內累計研發(fā)投入不少于20億元；需在項目綜合驗收合格后第4年起，營業(yè)收入不少于200億元。

受讓人需根據上述約定時間之后的30日內向區(qū)商務委出具相關證明材料，并由青浦區(qū)商務委聯合相關部門對上述功能、業(yè)態(tài)及引入行業(yè)要求綜合評估，監(jiān)管核查。

受讓人如未能達到上述功能、業(yè)態(tài)及引入要求，應放棄在此后三年內參加上海市青浦區(qū)國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動的權利，并同意上海市青浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局將受讓人的違約行為列入誠信檔案并上網公示。

出讓方對項目進行了自持要求。受讓人應自項目規(guī)劃土地綜合驗收通過之日起自持商業(yè)物業(yè)建筑面積不低于100%不少于20年（包括酒店）；自持辦公物業(yè)建筑面積不低于100%不少于20年。。

出讓文件顯示，該地塊要求辦公建筑的單元分割面積不得低于1000平方米，并應按層集中設置茶水間、衛(wèi)生間，不得按間設置陽臺、露臺、管道井等設施，不得設置公寓式辦公。商業(yè)的單元分割面積不得低于500平方米，并應按層集中設置茶水間、衛(wèi)生間，不得按間設置陽臺、露臺、管道井等設施，不得建設公寓式酒店。